央行在9月19日宣布了第七波打炒房措施，包括對第二戶房產的限貸擴及全台，同時將貸款成數上限調降至50%，並升準1碼，這無疑將提高未來申貸的難度。對於即將交屋的買家來說，如同熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達57,000戶，其中台中和桃園的比例最高，特別是台中北屯區，涵蓋了超過3,000戶，可能成為這次限貸令影響最大的區域。

市場分析師預測，接下來的第四季度乃至明年，無論是預售、新成屋還是中古房市場，價格和成交量都可能會進入一個震盪甚至是休眠期。

對於那些在完工高峰期需要申貸的地區，如果沒有銀行的整批性分戶貸款支持，買方會面臨巨大的資金壓力。尤其在市場資金持續收緊的情況下，建議買方應提高自備款比例，以應對可能的貸款成數調降。例如，對於一個價值1,000萬元的房產，如果貸款成數下調10%，買方將需要在短期內準備出額外的200萬元，以避免面臨更嚴重的財務風險。

據統計，北屯區有超過3000戶的新住宅即將完工，這一數字不僅在台中市中排名第一，也在台灣七大都會區中名列前茅。該區的地理位置優越，靠近台中市中心，交通便利，生活機能完善。北屯區擁有多個重劃區，區域規劃和建設為居住和商業活動提供了良好的環境。梧棲區的發展同樣迅速，特別是在三井OUTLET的帶動下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般涌現。捷運藍線議題和親民總價也為該區的房市增添了吸引力，使其成為小資族和投資者的熱門選擇。

新北市淡水區位列第三，下半年有2451戶新住宅即將完工。淡水房價相對較低，隨著淡江大橋和淡北道路等交通建設的逐步完善，成為雙北房價的凹陷區。台中市西屯區也在下半年的房市中表現不俗，交屋戶數超過2000戶。西屯區作為台中的蛋黃區，擁有成熟的生活機能和繁華的商業環境。尤其是七期和水湳經貿園區等精華地段的發展，推動了西屯房價的上漲。

桃園市中壢區，尤其是青埔高鐵特區，因為高鐵、捷運和桃園會展中心等重大建設的加持，已經成為建商積極推案的熱點。預計在下半年，將有2330戶住宅完工，這將進一步推動人口增長和地區發展。桃園的小檜溪、中路、經國等重劃區的新建案，也在下半年迎來1618戶的完工潮，這些區域因捷運綠線的規劃，未來將能直接連接至雙北，使得桃園區成為許多人選擇遷移的首選地點。

新北市三重區的房地產市場也不容忽視，該區的房價已經逼近1700萬元，成為市場上的高價位區域。三重區的二重、仁義等重劃區近年來的買氣持續旺盛，顯示了其作為住宅區的潛力。而桃園市的大園區和八德區，則因為重劃區的頻繁推案和較低的入手門檻，吸引了大量的外溢買盤，預計下半年也將有超過千戶的住宅交屋。

仲祿房地產新聞

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