台灣房貸市場目前面臨了前所未有的資金短缺問題，導致多家銀行不得不採取嚴格措施來應對這一危機。由於房貸需求量的激增，銀行的貸款額度接近或達到上限，迫使它們提高貸款利率，並實施了史上最嚴格的「限貸令」。

央行的回應是召集34家本國銀行進行會談，俗稱「喝咖啡」，並發出指示，要求銀行自主管理不動產貸款總量，讓業者解讀為限貸令將持續至年底。購屋者可能會被迫尋找其他融資途徑，或者可能完全無法獲得所需的貸款。

多家銀行因應房貸需求激增而達到所謂的「滿水位」，導致資金短缺。根據金管會的數據，截至2024年6月底，台灣全體國銀的房貸餘額已經達到10兆4873億元，年增率為10.23%，逼近《銀行法》規定的30%警戒線。

銀行採取了「以價制量」的策略，即通過提高房貸利率來控制貸款總量。目前房貸利率已經調整至大約3%的水平，這對許多希望購買房屋的人來說，可能需要轉向其它融資方式或等待更長時間來申請貸款。

專家分析指出，房價的持續上漲是導致資金緊縮的主要原因，這不僅影響了購屋者，甚至連法拍市場也可能受到波及。央行已採取行動，邀請34家本國銀行進行座談，並要求這些銀行在9月6日前提交「自主總量管制」報告。

根據《ETtoday新聞雲》的報導，央行已經明確表示將維持自主總量管制政策至明年第四季，主要是為了控制不動產貸款的總量，避免信用資源過度集中在房地產市場，從而影響整體金融穩定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前市場上的房貸放款保守，房價上漲的空間受限。銀行為了控制貸款總量，可能會出現「挖東牆補西牆、說抽就抽」的情況，即隨時可能調整貸款政策，這增加了市場的不確定性。

仲祿房地產新聞

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