由於銀行貸款水位接近滿額，許多銀行開始實施限貸令，甚至自主升息，根據中信房屋的報告，8月全台交易量相較於上月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。這這不僅影響了購屋者，也對賣家造成了壓力。如果這種趨勢持續下去，我們可能會看到市場從賣方市場逐步轉變為買方市場，這意味著買家將擁有更多的談判籌碼和選擇。

賴清德總統否認了所謂的「限貸令」，並指出行庫作法過當，已簽約、首購族要盡量撥款。

根據中信房屋的內部成交件數，全台交易量相較於上月減少了約16.4%，並且較去年同期減少了約2.5%。台北市在月度和年度的比較中都顯示出較大的下滑，月減22.9%、年減3.9%。新北市則與上月持平，但年增3.5%，顯示出市場在某種程度上的穩定性。桃園市和高雄市的交易量減少也相對顯著，分別月減20.8%和19.7%，年減則分別為3.3%和2.5%。台中市和台南市則呈現出不同的趨勢，台中市月減16.7%，但年增3.1%，而台南市月減19.4%，年減1.0%。

中信房屋總經理張世宗的分析，8月份的房市交易量出現下滑，這與多個因素有關。首先，8月被視為民俗月，許多民眾傾向於在這段時間內完成房屋交易，但今年的情況似乎有所不同。銀行限貸令的實施對於購房者的貸款能力造成了影響，同時股市的震盪也增加了市場的不確定性。此外，通膨預期、台商回流資金的解封以及美國降息的預期等利多因素，使得不少屋主對市場前景保持樂觀。

從數據來看，8月全台交易量相較於上月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。在六都中，台北市的交易量下降最為顯著，月減22.9%，年減3.9%。專家預測，如果目前的趨勢持續下去，房市可能會轉變為買方市場，房價漲勢也可能趨緩。

隨著銀行收緊房貸資金，需要較大貸款金額的購屋民眾面臨更多挑戰。特別是那些自備款有限的購屋者，他們可能不得不延後他們的置產計劃，這直接導致了房市除了面臨類似的房貸問題外，屋主惜售和市場供給量減少也是交易量下滑的重要因素。交易量的縮減。

隨著央行即將在9月召開第3季理監事會議，市場普遍預測央行可能會實施第七波選擇性信用管制措施。這種政策的不確定性為房市的未來發展增添了更多的變數。銀行的貸款政策、屋主的銷售意願、市場的供需狀況，以及央行的信用管制措施。這些因素的相互作用將決定台灣房市未來的走向。

仲祿房地產新聞

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