北大特區曾經是一個曾經被視為房市鬼城的地區，經過十多年的發展，已經成為新北市房市的亮點。27年前，隨著臺北大學分校的設立，這片區域開始了它的轉變之旅。北大特區的規劃理念是以大學為中心，逐步擴展至住宅、商業、休閒等多元功能，形成一個自給自足的小社會。過去10年間，北大特區的房價從2字頭起漲，至今已翻倍，新建案的預售價格更是挑戰6、7字頭水位。

北大特區因為人口稀少和基礎設施不足，被戲稱為「林三淡」。隨著時間的推移，這個區域逐漸發展起來，生活機能逐步到位，房價也隨之上漲。根據永義房屋北大大雅加盟店店長李柏志的觀察，北大特區的房價從十年前的2字頭一路上漲到現在的46.5萬元，漲幅高達80%，顯著超過了周邊三峽與樹林地區的房價漲幅。

文教、綠覆率、生活機能三大優勢

北大特區的成功，可以歸功於多方面的因素，例如：該區的綠覆率高，提供了良好的自然環境。棋盤式街道規劃和建築退縮設計，為居民提供了舒適的居住空間。以及社區步調緩慢，與忙碌的都會區形成鮮明對比。最重要的是，完善的學區規劃，使得從幼兒園到大學的學生都能步行上學，這對於家庭來說是一大吸引力。

由於新青安政策的影響和民俗月買方的觀望態度，房價漲幅有所放緩。但新屋房價水位依然保持在6字頭，吸引了不少海歸派家庭和香港移民選擇在此定居。隨著捷運三鶯線的通車，該區的交通將更加便利，預計將進一步推動房價上漲。

學勤路藝術大道，這條寬達76米的街道，不僅是通往知識殿堂的道路，更是一條充滿藝術氣息的長廊。沿途結合了鶯歌陶瓷老街的造景，使得每一次的步行都成為一場視覺與心靈的享受。桃子腳國小的第三期校舍暨共構幼兒園的啟動，採用清水模設計的校舍，不僅美觀且環保，提供了學生一個優質的學習環境。而龍埔國小作為新北市少數開辦英速魔法學院轉型學校，其雙語教學的實施，受到家長的廣泛好評。

「將捷朗學」預售案的規劃有哪些特點？

「將捷朗學」預售案是位於新北市樹林區三峽北大特區的全新建案，這個預售案的推出，反映了將捷集團對北大特區發展潛力的信心，以及他們對於該地區作為一個教育和住宅中心的長期承諾。將捷集團已經花了超過七年的時間來整合土地，這顯示了他們對於精心規劃和投資的重視。

以下是「將捷朗學」預售案的幾個主要特點：

1. 地理位置優越：「將捷朗學」位於學勤路上，靠近桃子腳國小，提供了便利的教育資源。此外，該地區的綠意軸線首排，提供了優美的自然景觀。
2. 低密度開發：該建案基地約524坪，計劃建造一棟地上13層地下3層的電梯大廈，總共60戶住家，顯示出對低密度、高品質居住環境的追求。
3. 完善的生活機能：步行數分鐘即可到達家樂福北大店與特力屋，以及全聯福利中心三峽北大店，方便日常生活的採買需求。
4. 教育資源豐富：除了靠近桃子腳國小外，該地區還有北大高中、國立台北大學等教育機構，是一個教育資源集中的區域。
5. 綠覆率高：北大特區以高綠覆率著稱，提供了一個環境友好的居住空間。
6. 交通便利：未來捷運三鶯線的完工將進一步提升該地區的交通便利性，縮短往返台北市的通勤時間。

將捷集團總裁林長勳提到，將捷集團在北大特區的開發項目「朗學」，經過長達七年的規劃和土地整合，最終確定了一個600坪的基地面積，並規劃了60戶住宅。這個規模相對較小的開發項目意味著每一戶都將是獨一無二的，並且隨著時間的推移，其稀缺性將進一步增加。

林長勳還強調了北大特區房價的上漲，這一點從近期的房地產數據中也可以看出。根據最新的市場分析，北大特區的房價已經達到了一個新的高水位，預售新案的價格挑戰了7字頭。將捷集團還宣布了他們在三峽捷運聯開案的最新進展，計劃投入27億元興建兩棟14層樓的大樓，這將進一步豐富北大特區的房地產市場。預計明年推出的28、38坪住宅，將以5字頭的價格穩定成交。

鄰近省道、低公設比CP值高

寶佳集團為台灣建商界的龍頭之一，早期在北大特區推出的歐洲系列建案，如「WISH歐洲」、「YES歐洲」及「歐洲之旅」，已經成為該地區的標誌性建築。這些建案不僅是北大特區的第一批開發項目，而且至今已有近20年的歷史。這些建築以其樸實的外觀和相對較低的公共設施比例（25～26%）而聞名，這些建築多採用一層兩戶的規劃，以33坪的三房物件為例，室內可用面積約為25坪，總價約為1600萬新台幣。隨著北大特區的不斷發展，這些建案無疑將繼續作為該地區房地產市場的一個重要組成部分。

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