網路城邦
上一篇 回創作列表 下一篇  字體:
網傳房貸利率衝上4%?比信貸還高!未來違約會變多嗎?
2024/08/20 16:38:06瀏覽112|回應0|推薦4

網傳房貸利率的上升話題,對於許多購屋民眾來說,這是一個不容忽視的經濟壓力。根據住商不動產企劃研究室執行總督徐佳馨的觀察,客戶違約的情況有所增加,主要原因是房貸的申請變得更加困難,尤其是當公股銀行的最高利率已經達到3%,甚至有傳言說已經衝破4%。

這樣的利率水平對於那些現金不足的購屋者來說,無疑是一個巨大的挑戰。徐佳馨表示,這波利率上升的衝擊可能會比大家想像中更為嚴峻。以前銀行房貸利率通常在2.18%到2.4%之間,但現在普遍都要2.7%到2.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,如果申請房貸貸款千萬元,每月的負擔可能會增加2000到3000元,這對於許多家庭來說,是一筆不小的額外開支,將導致生活品質大幅受限。

著央行升息步伐的減緩,部分成屋需求可能會轉向預售市場,而換屋族的賣房意願可能也會因此下降,進一步影響房租的上漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近期客戶端的違約量變多,這反映了市場的殘酷現實。代書簽約量也出現明顯萎縮,部分區域過去一個月可簽約上百間房屋,而現在8月過半,卻簽不到50間。這種情況可能導致建案交屋時,開發商直接要求買方自行尋找銀行貸款,否則買方可能面臨違約退戶的風險。

對於即將交屋但銀行貸不到款的預售屋買方,高源不動產估價師事務所所長陳碧源提出了另一種觀點。他認為違約解約戶應該不多,因為解約需要支付高達總價15%的違約金,且還會損失至少20%的增值。相比之下,換約雖然無法避免最高45%的房地合一稅,但至少不會造成資金損失。

銀行貸款利率的上升和貸款條件的收緊,使得購屋者面臨更多財務壓力。當前狀況提醒我們,房地產投資不僅僅是尋找理想的家園,更是一項需要深思熟慮的財務決策。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

( 時事評論社會萬象 )
回應 推薦文章 列印 加入我的文摘
上一篇 回創作列表 下一篇

引用
引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=twcaronline9001&aid=180933333