根據《經濟日報》引用國泰建設最新的國泰房地產指數，新建案的30天銷售率在8月份仍有20.66%的高水位。隨著央行於9月推出第七波信用管制措施後，30天銷售率立即下滑至13.59%。這顯示出信貸政策的收緊，對新建案的市場需求產生了顯著的負面影響。

這樣的銷售率急降反映了買家在信貸緊縮背景下的謹慎態度，尤其是在高房價環境下更為明顯。此一趨勢可能預示著開發商在短期內將面臨銷售壓力，而未來若政策持續收緊，市場可能出現更多的調整壓力。

房產學者章定煊指出，目前30天銷售率雖然下滑，但整體來說仍屬「普通」水平，從「賣得很好」變為「賣得平平」。這一變化主要影響的是開發商挑戰高價的信心，而非馬上引發調價的壓力。

他進一步解釋，銷售率高時，建商會有底氣將新案價格往高處推動；銷售表現平平，建商則傾向延長銷售週期來應對需求下降，避免降價。但若銷售率繼續惡化到「賣得很慘」的地步，才可能引發逐步的價格下調。因此銷售率變化僅會讓建商採取保守策略，暫時不會立即影響價格。

新北、桃園投資熱區衝擊最明顯

分析9月各行政區的30天銷售率變化，可看出不同地區對信用管制政策的反應不一：

• 台北市：9月的銷售率僅下滑3%，顯示購買力相對穩定。這反映出台北買家擁有較強的財務實力，對信貸收緊政策的影響承受度較高，市場需求未顯著受挫。
• 台中市：雖然一般認為台中投資客眾多、應受到較大衝擊，但9月銷售率只下降了1.5%。這可能與台中之前的市場需求相對穩定、未出現過度上漲的情況有關，因此面對信貸政策的回調幅度較小。
• 新北市、新竹市及高雄市：這些地區先前的買氣明顯較為旺盛，因此在信貸政策收緊後，9月銷售率的降幅超過10%。然而，新竹和高雄的銷售率絕對值依然保持在15%以上，顯示出當地買家對政策的抗壓能力較強。

從總體來看台北、新竹、高雄等區域在購買力和市場需求上展現了「鬥金龍」的韌性，對信貸收緊的反應相對穩健，而台中則因前期需求穩定，因此衝擊有限。這些差異反映出不同區域的市場特性和買家心理，短期內仍有望維持穩定，但後續政策變化仍需密切觀察。

8月的新北市30天銷售率高達22%，但9月銷售率降至12%，顯示買氣大幅減弱；而桃園則更顯微弱，從7月的25%一路下跌，8月降至16%，9月更暴跌至10.7%，接近銷售的及格線。

房產學者章定煊認為，這些變化可能顯示出，新北與桃園的買家群體中，有相當比例的投資客資金，而非純自住需求。因此在信貸收緊政策下，這些投資型買家對市場風險的承受力較低，「金龍」一出現就會對他們構成較大的影響。

仲祿房地產新聞

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