民進黨立委王世堅（30）日在立法院財委會上提出了對於房地產市場的價格過高問題，特別是針對銀行體系對不肖建商的低利貸款行為，讓他們去買地、養地、圈地，這些行為對房地產市場價格被炒高的現象。

王世堅指出，銀行體系將大筆金額以低利方式貸款給不肖建商，這些建商隨後進行土地投機活動，如買地、養地、圈地，這不僅扭曲了市場機制，也是造成房價高漲的原因之一。此外，他還提到中央銀行為了管控建商養地的行為，規定建商向金融機構申請購地貸款後，必須在18個月內動工興建。然而，王世堅進一步追查發現，國內9家公股行庫中，有超過2000億元的購地貸款超過18個月未動工，其中土地銀行一家就佔了1173億元。

土地銀行成為單一銀行金額最大者，王世堅直批：「最惡劣的就是土地銀行，這麼傲慢的態度，銀行局卻拿它一點辦法都沒有！」

未動工餘額超過2千億，土銀、兆豐銀、合庫排前三高

立法委員王世堅辦公室提供的數據揭示了截至2023年底，9大公股行庫中有超過2千億元的購地貸款超過18個月未動工。土地銀行在這方面尤其突出，其逾期未動工的購地貸款餘額高達1173億元，占總放款比率5.11％。這一數字遠遠超過其他銀行，兆豐銀行和合作金庫分別以269億元和226億元位列其後。這些數據表明，一些銀行可能未能有效監管建商的動工情況，導致大量資金被閒置。

彰化銀行的逾期未動工購地貸款餘額為148億元，占放款總額比率0.93％；台灣銀行則是142億元，占放款總額比率0.45％；華南銀行133億元，占放款總額比率0.55％。相比之下，第一銀行和臺企銀的逾期未動工餘額相對較低，分別為12.44億元和11.44億元，而中國輸出入銀行則沒有逾期未動工的購地貸款。

王世堅強調，這種情況可能加劇了土地閒置和房價上漲的問題，而金管會和銀行局應該對此負起監管責任。他質疑，如果建商違反了中央銀行的規定，相關監管機構是否應該介入處理，並對逾期未動工的建商進行處置。

彭金隆進一步說明，如果查到有逾期未動工的案例，金管會會要求銀行提出改善意見，這可能包括調整建商的貸款條件，或是對於貸款後與授信目的不符的情況進行後續處理。這表示金管會將會採取行動，以確保金融機構遵守規定，並防止建商利用購地貸款進行不當的土地囤積。

仲祿房地產新聞

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