國泰房地產指數的最新季報，整體市場價格上漲，但交易量有所縮減，第三季的開價和成交價都較上季有顯著的上升，其中新北市的開價上漲幅度最高，達到10.2%。這可能與新北市近年來積極的城市規劃和交通建設有關，吸引了更多的買家和投資者的注意。台北市的推案金額增加了70%，凸顯台北市的房地產市場依然非常活躍，尤其是在高端市場。

銷售率的大幅下降和成交戶數的中幅減少則暗示市場可能正在經歷一段調整期。特別是台南市，成交量減少了60%，這可能與當地市場供需關係的變化有關。包括央行的信用管制政策、房價與收入比的持續上升，以及科技產業的發展帶來的居住需求增加。

台北推案金額高 大基地銷售表現佳

台北市在第三季度共有33個新推案，其中一個單一建案的金額就高達821億元，這對總銷售金額的提升起到了關鍵作用，使得總銷金額達到了1,661億元，這不僅創下了新的紀錄，也首次超越了新北市的單季推案金額。

大基地的優異銷售表現，這些大基地通常指的是那些具有較大開發面積的房地產項目，它們往往位於戰略位置，吸引了大量的買家和投資者。大基地的成功，不僅帶動了成交量的增加，也推動了整體市場的價量齊升，這表明房地產市場的熱度未減，投資者對於台北市的房地產仍然保持著高度的興趣。

新北成交進度減緩 桃園呈現衰退現象

新北市的指標性大案主要集中在重劃區及捷運加持區域，但第三季度的推案金額較前一季減少了超過20%，顯示房市成交速度有所放緩。桃園市由於房價基期相對較低，加上建設題材的豐富性，吸引了來自雙北及新竹縣市的買家。

由於第二季度的基期較高，第三季度無論是推案金額、銷售率還是成交量都呈現衰退的趨勢。這種價格上漲而交易量縮減的現象，也就是所謂的「價量背離」，市場可能需要更多時間來觀察和適應。

新竹房價依舊買氣不減 台中表現待觀察

新竹縣市受益於景氣的暢旺和台積電議題的發酵，產業收入創造新高，加上重劃區的開發，使得房源供給變得稀缺，去化速度加快，房價因此持續上漲。這不僅展現新竹地區的經濟實力，也反映了科技產業對於地方發展的重要影響。

台中市近年來因為捷運的動工和大型商場的建設，吸引了大量的首購和投資置產客群，在第三季度的房市表現顯示出銷售率和成交量有所減少，這可能是市場自然調節的結果，或是受到政策影響的暫時性變化。

台南呈價穩量縮 高雄呈價漲量穩

台南科園區的擴張和相關的軌道經濟建設，以及大型商場的進駐，都促進了房地產市場的活躍。由於上季基期較高，第三季度的推案金額和成交量出現了顯著下降，儘管如此，銷售表現仍然保持穩定。

高雄市的房市則受到台積電效應的強烈推動，尤其是在台積電宣布在當地設廠後，房價和交易量都有顯著的增長。這種增長不僅限於台積電廠區周邊，而且影響到了整個高雄市的房地產市場。雖然建商推案量的增幅有所收斂，但房市整體呈現價格上漲和交易量穩定的格局。

央行的信用管制措施，在房價短期內漲幅較高的情況下，有助於抑制過熱的房市，減少了投機性購買的行為。第三季度的買氣和交易量的減少，顯示央行的政策已經開始發揮作用，房市有望回歸到一個更加健康和溫和的發展態勢。

(2024 年第三季國泰房地產指數新聞稿)

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