在過去一年裡，房貸餘額的急劇增加引起了央行關注，根據最新的數據，房貸餘額在一年內增加了超過9,000億元，從2024年6月起，各銀行逐步收緊房貸政策，這一舉措被市場解讀為對房市過熱的一種調節手段。

這種政策的轉變對於希望獲得房貸的借款人來說，意味著他們可能需要面對更嚴格的審核標準和更長的等待時間。房地產市場傳出，一些大型民營銀行已經暫停接收新的房貸申請，而在大型行庫中，房貸戶甚至需要排隊等待撥款。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行於3月底調升存款準備率以來，銀行的放款態度變得更為保守，導致短期內可供放款的資金減少。

在過去一年中，由於房市的熱絡，銀行已經借出了大量資金，這使得銀行在短期內可用於放款的資金部位有所減少。銀行開始收緊貸款條件，雖然民眾購屋時仍能夠獲得貸款，但相較於前幾年，貸款條件已經不再那麼寬鬆。爭取到更低利率的難度隨之增加，核准成數也會變低。

今年5月消費者購置住宅貸款餘額達到10.4兆元，相較於去年同期，增加了9,304億元。部分銀行的放款水位已經逼近監管紅線，迫使它們轉向更為保守的放款策略。從2024年6月開始，市場上就有消息傳出，某些銀行開始控管房貸收件，限制內部VIP財管大戶或優質房貸戶才能申請房貸。

根據《銀行法》第72-2條的規定，銀行的不動產放款總額不能超過其總存款加金融債總額的30%，這一規定被市場稱為「不動產放款天條」。許多銀行為了控制風險，開始嚴格執行這一規定，將警戒水位設定在28%，一旦超過這一比例，銀行就會採取措施，如緊縮貸款成數或提高房貸利率。

台灣金融監督管理委員會（金管會）的數據顯示，國內銀行的不動產放款比率在今年6月達到了26.62%，這是今年的第二高點。在這些銀行中，有三家的不動產放款比率介於28%至29%，而有十家銀行的比率則介於27%至28%，這些數字都比上個月有所增加。

一些民營銀行的主管表示，銀行不太可能全面暫停接受房貸申請，因為每個月都會有房貸的攤還。但銀行可能會採取控管措施，以避免大量的貸款申請，並希望將一些申請推遲到7月等傳統的淡季。

銀行為了維持資本適足率，以及遵守不動產放款限額規定，不得不採取更嚴格的貸款審核標準。在目前的市場環境下，貸款條件可能不如過去寬鬆，利率也可能上升。考慮到銀行可能延遲放款，購屋者應該預留更多時間來處理貸款事宜。

仲祿房地產新聞

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