憂房市泡沫化 學者籲新政府祭鐵腕

最後更新日期︰2008/05/19

【網路地產王/賴淑惠/台北】 繼政大教授張金鶚提出房市泡沫化的警語後，17號又有超過159位學者學者專家連署，希望政府正視房價不合理飆漲，並提出穩定市場與抑制泡沫化的施政目標！ 這項由中華民國住宅學會發起的連署活動，包括政大地政系教授張金鶚、台大城鄉所長夏鑄九、中華經濟研究院長蕭代基、宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華等人都簽名表達支持。 159位學者連署，希望政府先從推動市場交易資訊透明化政策，對於陸資來台投資房地產不動產，應提出合宜之配套措施，政府也應該尊重市場優勝劣敗的機制，不應該由全民共同承擔投機業者的損失，此外，學者呼籲政府加速住宅法立法，促使市場健全、品質提升與品質的完善。 政大地政系教授張金鶚呼籲，新政府應解決台北市一坪五、六十萬元的房價，通盤檢討國內房地產政策，否則等到房地產真的崩盤，就來不及了。 中國地政研究所所長林英彥則質問新政府，是否要續推行平均地權、漲價歸公政策，他呼籲新政府應該要注意這樣的現象，不要去撩撥或錯誤引導市場走向，讓房價繼續炒作。 中華經濟研究院研究員吳惠林也認為，政府應該拿出辦法，她強調，這並非干預市場，而是維持市場秩序，台灣經濟要重建，政府的角色非常重要；政治社會系教授陳小紅更提出具體建議，她以國外的作法為例，在有些國家買第二棟房子銀行不貸款，或是貸款成數較低，用這樣的方式阻斷投資客的炒作。

憂房市泡沬化 學界籲政府節制引資買樓

2008-05-17 20:06

政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市房地產已出現泡沬化隱憂，呼籲新政府不宜過度引資買樓，另應注意區域均衡發展，台灣面積小，南北房價差距卻那麼大，房市一旦泡沬，影響性比地震還嚴重，應立即提出防止炒作的政策。 由中華民國住宅學會發起的「房市亂象、泡沬浮現、學者憂心－新政府的責任」連署，至五月十日起，共獲得超過一百五十位以上學者專家連署，今天下午並舉行記者會，邀請約十位參與連署代表各就專業領域，發表對房市泡沬隱憂的觀察。 張金鶚指出，從所得與房價相較，很明顯的，台北市房價已存在泡沬化隱憂，且不只是豪宅，一般住宅也因為房價飆漲也有泡沬化現象，對經濟發展、金融穩定造成威脅。 學界與專家對房市可能泡沬化，提出什麼建言？張金鶚表示，目前很明確的就是希望政府不要過度炒作一些房市利多訊息，例如鼓吹開放陸資投資不動產的商機，造成過度引資買樓。 張金鶚認為，此外，應該給新政府一些時間去建立一套機制，台灣那麼小、房價南北卻差異大，政府應該努力朝區域均衡建設，政府的資源分配應該要恰當。 他表示，新政府要重視房市現象，一旦泡沬，影響比地震還嚴重，應立即提出防止炒作的政策。 此外，中華經濟研究院研究員吳惠林表示，通貨膨脹與資產膨脹都是貨幣現象，也就是熱錢太多，導致金錢不只是交易媒介，更變成炒作媒介，台灣目前外匯存底約2千8百餘億美元，就已經存在熱錢流竄問題，而中國外匯存底高達約1兆7千億美元，如果毫無配套引進，恐怕會使台灣像是一間存放很多汽油的房子，火一點燃將不可收拾。 吳惠林表示，過去房市炒作導致泡沬後的結果，破壞台灣人民勤奮的純樸風氣，政府要盡力維護市場機制，目前國內已有通膨的環境，而不該再去刻意撩撥人民對於開放陸資來台投資不動產的預期心理，否則資金大量投入，一點燃引信，就會炸出房市泡沬化後果。 政治大學社會系教授陳小紅表示，房價過高背後有更深層的社會意義，一般人買不起房子，社會貧富差距擴大，會造成階級複製現象，也就是破壞一個健康社會原本該有的向上流動性。 陳小紅指出，希望台灣是「投資」型社會而不是「投機」型社會，要如何掐斷這些炒作資金是政策面規劃問題，不然現在的年輕人工作一輩子，卻還是買不起房子的「工作貧窮者」，對未來沒有憧憬，會導致更多的社會問題。 【中央社】