記者蔡佩蓉／台北報導 2015.05.13

一再改版的房地合一稅，目前行政院版本又做了調整，包括持有1年內出售課徵稅率調整為45％，1～2年內出售稅率35％，2～10年出售稅率20％稅率，顯示行政院目標是抑制短期炒作，但看在專家眼中卻認為，「投資不是罪，賺愈多、繳愈多稅，才是合理的，不要把市場窒息後，才來振興房市！」

今年逢2016年總統大選、立委大選前夕，任何風吹草動都會影響選民的神聖一票，政府想打房，但也怕打垮房地產，因此就讓房地合一稅持續搖擺，讓市場買賣方不知所措，抑制了成交量，房價也有所鬆動。因此，大多專家對於政府調整房地合一內容，也見怪不怪。

一向認為稅制應該愈簡單、愈明瞭的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥，先前已經提出調高公告土地現值，是最好取代房地合一稅的想法，不過，他指出，現在政府騎虎難下，一來因高房價的民怨必須有所作為，讓民眾感覺打房「有感」，二來也怕重稅得罪人，失去選票。

不過，王進祥指出，政府並不了解實務操作，及「上有政策、下有對策」的避稅方式，未來假設照目前軌跡定案房地合一稅，一定會有副作用，包括：

1、利用法人一人公司買房節稅，與自然人購房的稅制仍不公；

2、以子女及人頭名義買房風氣將再盛行；

3、豪宅分戶銷售，有錢人的稅仍課不到；

4、公告土地現值調漲扣除土增稅成本後，等同房地合一稅減少，屆時可能白忙一場。

王進祥指出，目前的版本是抑制短期交易，但對市場健全並沒對症下藥，他特別詬病「不溯及既往」這點，他批評，政府應該一網打盡過往投資炒作的人，因此得溯及既往到2012年8月實價登錄起才公平，甚至核課期間5~7年都不為過。

他說，這樣才叫真正抑制炒房，否則2016年房地合一稅實行，但投資客趁今年空檔出清，那這樣怎麼叫抑制炒作？王進祥說，未來若政府一意孤行照此本版推行，那麼2016後市場將變成有錢人不賣房、沒錢的人仍買不起，而租賃市場轉為活絡的極端狀況，房地產轉冷之下，市場一定窒息，更將衝擊台灣整個經濟體。

                   房地合一稅 專家：不溯及既往 怎麼抑制炒作

2015-05-18   〔即時新聞／綜合報導〕

行政院房地合一稅出爐，對於是否能真的起打房作用，各界有不同意見。但地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，房地合一稅在實務上仍有許多漏洞，能透過一人公司等方式避稅。他也認為，稅制也應該溯及既往，才能真正抑制短期炒作。

財部：法人套利 空間不大

財政部表示，以法人名義買賣房地，除了無法享有長期持有及自住免稅等優惠外，還須加徵營業稅，盈餘分配股東也須繳納所得稅，實際避稅空間並不如外界所想那麼大。

財政部表示，營利事業出售房地所得，除按17％繳納營所稅外，也須負擔5％營業稅；盈餘分配股東時，股東也須按稅率級距5％到45％繳納綜所稅；未分配盈餘，須加徵10％營所稅，且營利事業出售房地，無法享有長期持有優惠，及出售自住房地獲利400萬元以下免稅，應可避免一人公司炒房。