2016-05-18 記者郭珈爾／台北報導

房地合一新制今年上路，各區國稅局也已啟動選案查核作業。北區國稅局局長李慶華指出，鎖定自用住宅、重購自住房地退稅和有房地交易損失三大類型案件，「每案必查」。

在房地合一新制下，民眾出售自用住宅的獲利若低於400萬元，可全數免稅；超過400萬元的獲利則按稅率10%分離課稅。但民眾必須持有並居住在該房屋連續滿六年，交易前六年內未將房屋做出租或營業使用、未曾享有自用住宅的租稅優惠，才符合自用住宅定義。

民眾若向國稅局申報房地交易的損失，則可在交易日後三年內和其他適用新制的房地交易盈虧互抵。另外，若民眾有換屋需求，買賣自住房地可享有重購退稅優惠，不過舊房地在出售前一年必須有自住事實，且重購的新房地重購後五年內只能供自住使用，不得改作其他用途或出售。李慶華表示，雖然國稅局在5月的主要工作項目是以所得稅申報為主，但財政部已頒訂房地合一新制相關的查核計畫，國稅局也在近期內開始查核作業。房地交易符合上述三種類型的民眾，若是未誠實申報，恐會遭國稅局補稅加罰。 

賦稅署官員表示，因為租稅優惠不限當年度、還可適用於之後年度，國稅局除了會檢視房地是否符合租稅優惠的適用要件，還會持續追蹤民眾的房地在未來數年是否能夠繼續適用。三大類型案件以外，各區國稅局則可因地制宜，若有交易價格明顯不符市場行情的案件，國稅局也會特別選案查核。

政府快給配套 以房養老…李紀珠提5建議 ---- 聯合報

2016-04-26 記者沈婉玉／台北報導

銀行公會理事長、台灣金暨台銀董事長李紀珠昨天表示，台灣快速進入高齡化社會，需要以房養老政策來因應，以降低金融機構辦理以房養老貸款的商業風險，擴大相關業務。李紀珠呼籲，金管會應出面整合，建構以房養老的配套措施。

李紀珠表示，銀行公會已向金管會提出建議，未來也會再將建議案送交向金管會新任主委丁克華。她預告，銀行公會將在5月10日，邀請美國住房管理局的逆向抵押貸款（HECM）計畫副秘書長，及香港按揭證券的副總裁，來台分享推動以房養老的經驗。

李紀珠指出，目前各銀行推出的「商業型」以房養老貸款，因為缺乏政府支持，都是借款有期限且具追索權，不但沒有辦法終身給付，終老後房子跌價，還可能會被銀行追繳其他財產來補足，與國際上的以房養老產品不同，「根本沒有真的以房養老」。

李紀珠提出五大建議，包括可參考美國HECM及香港按揭證券公司成立專責機構，由金管會出來整合，並整合內政部、法務部提撥專款設立保險機制，對借款人年齡資格、可貸金額、可貸成數與相關費用訂定上限，以符合公益精神。

第二是成立專責諮詢服務機構；第三由內政部提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊，轉供財團法人聯徵中心建檔；第四建議法務部修正延長民法881條之4有關最高限額抵押權自抵押權設定時期不得逾30年規定，例如延長至50年；第五則是建議金管會給予辦理逆向抵押貸款誘因（如降低呆帳提存比率等）。