【記者蔡惠芳╱2012.01.05台北報導】

興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會被波及，正「挫咧等」。興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。

2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。

至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。

對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」

＊興富發率先自砍房價　買方觀望恐將轉強＊

作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年1月5日

政府一連串打房政策，後續效應「打趴」了房地產業！正當房市陷入寒冬時期，號稱國內「建商F4」之一的興富發建設，率先拋出房價震撼彈，宣布旗下的台北市新建案今(101)年起，至少將降價15「趴」不等，其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案，開價從每坪100萬降至75萬，降幅更達到25%。

　　向來與遠雄、華固及長虹一同被稱為「建商F4」的興富發，雖在政府奮力出手打房的情況下，去(100)年全年營收仍有212億，高居營建業榜首，在一片低迷態勢中，成績實屬亮眼。然而在買盤急凍壓力下，日前興富發董事長鄭欽天在自家尾牙宴上，語出驚人的表示，今年興富發大台北建案至少調降15%的售價。其中士林區的「台北院」(原金雞廣場)預售案將從每坪100萬元降至90萬元；內湖區的「日湖百貨」重建案更大砍「25趴」，從原本的每坪100萬元調降為75萬元，成了國內首家企圖以「降價換買氣」的建商。

　　房仲業者推算，「台北院」總銷價約120~130億不等，而「日湖百貨」總銷售額也有120億左右，預估兩大建案總銷售價共計約250億。不過一經價格修正後，估計興富發將因此減少近50億的獲利。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然建商主動降價對於買方而言堪稱一大利多，然而真正牽動「一手屋」行情的主要關鍵，仍得視「329檔期」其他業者的推案與銷量而定；至於中古屋部分，假設未來下修房價漸成市場主流趨勢後，則必定會掀起新一波中古屋的降價效應。徐佳馨強調，「自砍價格」並非拯救買氣的「萬靈丹」，主要原因在於，當其他建商陸續開啟「調降風潮」後，將可能造成越來越多買家抱持著期待「更多降幅」的心態，屆時恐讓市場的觀望氣氛更加濃厚。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，隨著興富發「自砍行情」，反倒有助於日後交易價格更趨「透明化」，且有機會提升民眾四處看屋、比價的意願，對目前陷入遲滯、冷清的房產市場而言，並非全然的壞消息。蘇啟榮進一步補充，從建商「開槍」的動作也顯示，政府力推的「實價登錄」威力已經開始發酵，預料未來新建案行情「灌水膨風」的情形，應該會慢慢減少。