2018.12.16 記者黃靖惠／綜合報導

基隆前往台北30分鐘車程，不少人因1字頭房價移居，但根據數據顯示，基隆正面臨「兩高一空」的困境，也就是高空屋餘屋、高推案兩高、以及八年少萬人一空困境，雖然有輕軌建設利多，不過民眾普遍無感，今年下半年建商也悄悄踩煞車，新案多是「舊瓶裝新酒」舊案再包裝銷售。

根據基隆民政處統計，2010年總人口數有384134人，之後逐年下滑，直到今年11月只剩370206人，換言之，基隆八年內減少13928人。基隆少了人口紅利撐腰，再拋出輕軌建設利多，吸引不少樂觀建商進場推案，也讓今年第二季平均新案價上升，一度逼近2字頭。

基隆房屋供給量大，根據營建署統計，去年度基隆將近2萬宅空屋，以及1400多戶新建餘屋待售。隨著輕軌議題逐漸退燒，市況反映中古屋遠比新成屋搶手，這也讓今年上半年猛推案的建商，下半年悄悄踩煞車，所以下半年新案多為延遲推案、或舊案重新包裝、再銷售產品。根據基隆市地政處統計，基隆今年房地價格一直在1字頭，單坪均價於15～13萬間徘徊，全年價格相對平穩，不過10月平均單價創新低，從上個月的14.9萬，一路下滑只剩13.8萬。

永慶不動產基隆廟口加盟店店長池泳陞表示，今年第4季基隆推案回暖只是「假象」，雖然暖暖區、中正區、信義區、仁愛區等陸續有推出幾案，但多是零星工地，或是舊案重推，近2～3

個月並無新案推出，部份建商因為更換代銷商或廣告公司，會更名包裝重新推案。

害怕年底寬限期？申貸前先評估3關鍵 ---- 好房網News

2018.11.30 記者曾亭皓／綜合報導

年底寬限期將屆，房貸壓力驟增，日前有立委曾表示擔憂，害怕因大量的房貸寬限期到期，以致售屋賣壓湧現，進而導致銀行的房貸逾放飆高等效應，雖然金融監督管理委員會立即解釋「房貸逾放比未明顯竄高」，但觀察房市反指標的法拍市場熱絡程度，壓力鍋恐怕仍是未爆彈。專家表示，避免被寬限期壓到喘不過氣，建議在選擇房貸方案時，先評估3大重點。

近5年房貸逾放比飆高，各界對於大量寬限期將至，恐導致銀行的房貸逾放再度飆高有所警惕。雖然金管會銀行局副局長王立群曾在受訪時指出，統計今年房貸寬限期到期規模約達5429億元，占整體購置住宅貸款餘額約8.1%，整體來說並未出現明顯竄高情形，但法拍市場的頻頻寫下新紀錄，讓外界仍無法心安，似乎印證了戴德梁行總經理顏炳立曾預告的「房市壓力鍋將引爆」警訊。

據內政部法拍屋移轉量統計，今年六都首季法拍量高達1231件，其中包括雙北地區、桃園市、高雄市等縣市，陸續創下地區法拍量新紀錄。承如顏炳立曾經所言，壓力鍋升溫似乎已於年底逐漸有感，現在需要擔心的是，明年恐怕尚有部分房市壞帳不堪負荷，將流入法拍市場，壓力鍋面臨引爆危機。

對於寬限期的運用，若僅考量短期負荷，恐怕淪入壓力鍋也是指日可待。財經專家林奇芬曾於好房網專欄指出，其實只要選對房貸方案，房貸壓力也就能相對減少，除了考量利率高低，包括「貸款期長短」、「每月負擔」、「寬限期使用」及「自己的投資能力」等皆需一併納入考量，以減少淪入法拍風險。

林奇芬建議，在選擇房貸方案時，必須先評估3大重點，首先，可以先查是否有政府優惠房貸能使用，盡量爭取辦理，才可節省利息，例如，目前政府所提供的「青年安心成家」貸款方案等。其次，再針對「要不要辦理寬限期」進行分析，林奇芬認為，辦理寬限期的資金彈性較大，比辦理分段式利率要更好，不過還是必須要衡量好屆時的償還能力。

最後「貸款期間要不要拉長」，這部分需要考量到的是，如果貸款期間越長，每月的負擔金額就會降低，但總利息支出會增加。評估過這三點之後，估計將可大幅降低償還風險與壓力。林奇芬強調，使用寬限期的關鍵重點，還是必須依照個人需求進行評估，並套上上述3點考量，以選出最適合自己的貸款方案。