2018-10-15 〔記者徐義平／台北報導〕

隨著美中貿易戰增溫，台商返台置產或設廠需求跟著活絡。商仲業者分析，中國台商返台潮大致分為三波，分別是二○一五年的中國「打汙」、二○一六年的「肥咖條款」及今年「閃避」美中貿易戰；相較前兩波以置產需求為主，這波較多是移轉生產基地，以商辦及工業地需求為主。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，近五年來，第一波中國台商回流多是傳統產業，除因中國高舉環保大旗外，不少台商二代不願接班，也讓台商選擇結束在中國產業，換成資金回台置產；這波多是買進自用與投資置產需求的豪宅，出現許多「喬外資」（喬裝成僑外資的台商）大買豪宅。

他說，第二波是「肥咖條款」查稅壓力，但此波返台資金主要來自投資機構的台灣高階經理人或投資法人，佈局國內房地產相對沒那麼積極。黃舒衛指出，第三波返台設廠台商多屬於高科技產業，但會先評估在台灣增設生產線可能性，假如土地、勞工、水電等問題能解決才會選擇回台灣，不然就轉往東協國家設廠。

工業地抬價 嚇跑台商轉南向

他說，這波返台台商因部分有設企業總部需求，買已建廠辦或買地自建比率較高；但北市精華區供給量少、價格貴，不少轉往衛星城市，包括新北市的新莊、泰山、汐止，桃園市的龜山、中壢、大園，還有台中七期、水湳經貿園區、中科等；購置預算最多是分布在二十億元上下，總部規劃以基地約五百坪、建坪三千坪為主。

大師房屋董事長陳建慶認為，這波回台台商除商辦需求外，工業地及廠房需求也很大，只是近來有少部分工業地地主抬高價格，造成台商卻步，無異是逼台商轉往東南亞等國家發展，值得政府相關部會重視。

台商改獵標的 豪宅市場冷落

2018-10-15 〔記者徐義平／台北報導〕

相較前一波台商回流大掃豪宅，美中貿易戰引發的這波返台潮，目前僅出現商辦及工業地需求，豪宅買氣依然低迷不振；大師房屋董事長陳建慶直言，假如豪宅市場有起色，理當是價量齊揚，但目前根本是看不到。

兩百萬俱樂部 成交不到10件

陳建慶舉例，台北市大安區某條街豪宅，預售每坪開價一百六十萬到一百八十萬元，根本賣不動，近來成屋選擇讓利出售，每坪成交價落在一百二十到一百四十萬元，等於打了七五折。他說，從豪宅市場價量變化來看，還看不到台商置產的新需求；加上指標豪宅案，不是因建商口袋深、可以慢慢賣，不然就是預售已賣出部分，不敢貿然降價；今年來兩百萬元俱樂部成交還不到十件，市場還是很冷。

陳建慶指出，四年前郝市府祭出豪宅高額房屋稅，最重增加逾十倍，重創豪宅買氣，柯市府大前年底祭出六年緩漲機制，今年五月房屋稅單就能感受降稅「小確幸」；以大直某豪宅為例，原一戶一百四十五坪豪宅，未緩漲前房屋稅達五十多萬元，緩漲後減到二十多萬元。