未來房價到底是漲還是跌？台經院罕見提出預警，認為房價今年將進入起跌區，估計面臨三到五年的整理期，但投資客依舊樂觀，喊出只租不賣策略，黃金329檔期，北中南大都會區，建商推案量也高達三千三百億，對於房市未來買氣，房仲跟專業機構的看法似乎還是很兩極。

喝咖啡看房子，建商聯手咖啡業者搶看房商機，但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌，房價估計面臨3到5年整理期，投資客帥過頭：「要是3－5年整理期，幹嘛現在買房，明年跌，後年跌，現在就只租不賣就好啦，10年後再買也行啊。」

房價跌，等於是拉長下標時間，看在投資客眼裡，乾脆只租不買，但房價恐出現盤整現象，即將到來的329檔期，建商合計北台灣、台中、高雄，估計有3300億總推案量，房價下跌消息，影響房市買賣恐怕有限。

房地合一稅拍板輕放，建商回防雙北市已成大趨勢，讓不少買家從觀望轉為下標，但想趁房價跌買房，房貸利率飆漲，恐怕讓買家下不了手，央行公布5大行庫新承作放款，屋貸款加權平均利率連2升飆上1點985％，推升房貸利率，創下6年新高，買氣要回溫恐怕還要再等等。

                        內政部：房市有反轉走空頭跡象 ---- 工商時報

 104/03/05【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長陳威仁昨天表示，房地合一課稅對抑制房價有壓力，加上央行採取具體的信用緊縮動作，房價欲漲不易，淡水地區甚至下跌逾二成。次長林慈玲更大膽預測，房市有反轉走空頭的跡象。

內政部表示，目前空屋率仍有80萬戶，將儘量鼓勵愛心房東租屋平台，去化一部分；同時今年7月修改住宅補貼條件，擴大住宅租金補貼至5萬宅。陳威仁表示，目前全省各地房屋供給量都過多，房市要上漲的空間相當有限，在房地合一課稅及央行採取信用管制措施之下，房市面臨很大的壓力，已欲漲不易。

他說，房市價格看不出明顯下跌，是因為有錢的人還在撐，並未立即釋出投資的房子，等到有錢人一釋出持有房屋，房價將明顯下跌，雖然房地合一稅未真正上路，但已對房市產生不小壓力，有些地區有明顯跌價，例如淡水，跌幅應有二成以上。

林慈玲也認為，財政部雖一再強調房地合一稅非為了打房，但對短期非自住交易勢必有影響。台灣房價已走十年多頭了，不應再繼續上漲，房價要上漲，必須有經濟發展環境改善，社會發展才能支撐高房價。林慈玲認為，今年應會有房市反轉向下的訊號，但房價會在目前水準盤旋多久才向下，且向下速度會多快等，都必須再作觀察。

陳威仁說，內政部極力推動富麗農村計畫，就是希望引導至鄉村地區，改善都會區高房價、高公建成本問題，引導產業人口回流。目前全國約有69％人口集中在六大都會區，且每年移居都會區人口以6萬人速度成長。

官員表示，內政部未來以推出住宅租金補貼作為住宅政策主軸，未來十年內要興建社會住宅3.4萬宅，台北市甚至要興建5萬宅，要照顧弱勢家庭。