記者馮牧群／綜合報導 2015.08.291

全球股市經歷「黑色星期一」後，民眾對房價與交易量看跌比例增加，房仲調查發現，近6成2民眾看跌年底前的房價，還有6成7民眾認為年底前交易量會減少。業者認為，股市會短時間大跌，但房市不會有此現象，目前雙北市房價緩步下修，中南部維持平穩，有意獲利了結的屋主，開價最好貼近買方期待才會加快成交速度。

群義房屋發布「購屋趨勢調查」顯示，有62.2％民眾看跌今年底前房價，遠高於去年的38％比例，其中以認為房價會「小幅下跌5％～10％」占49.4％最多。群義房屋總經理潘家成分析，房價不斷飆升，一連串打壓房市的政策使房屋持有成本增加，造成投機客難有獲利空間，逐漸退出市場，買方普遍認為房價難再有上漲空間，所以看跌比例大增，市場回歸正常機制。

對於年底前房市交易量變化，認為交易量將減少的民眾比例有67.6％，較去年40.8％的比例還多，其中認為交易量會「小幅減少5％～10％」的民眾占51％最多。潘家成認為，2014年全年買賣移轉32萬棟，預估今年只有28萬棟左右，但自用買盤穩定，有購屋需求的自用客仍不受影響。

調查也顯示，目前全台六都自用型買方占8成3，首購自用型買方比例有59.6％，比去年的53％更高。房仲表示，對新婚夫妻或單身新貴等原本就有需求的購屋民眾來說，政策因素不會影響其購屋意願，只要遇到價格合理、喜愛的物件，可趁此時進場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，交易量縮帶動賣壓加劇，進一步刺激屋主願意降價獲利了結，且全球金融局勢動盪，買方心態越趨保守，多重壓力之下，預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。但他提醒，雙北市房價已屬相對高檔，銀行看空房市，估價放貸更為保守，就算買方有意買房，自備款恐怕要籌更多，形同進場的隱形門檻又被提高，成交更加困難。屋主若有意在此時售屋，開價不只要符合市場行情，更要貼近買方期待、銀行認同，才有機會獲得更多關注。