2015.09.04 編輯中心／綜合報導

房市交易量萎縮，民眾看房不買房，甚至不願出價，一項調查顯示，看房願意出價的占6成，換句話說，就是4成的人「純看屋」。而看屋出價，民眾還以實價登錄作依據嗎？同份調查，超過5成民眾，希望以實價登錄7~8成買房。

有實價登錄資料之初，專家都建議民眾出價先做功課，了解交易行情，才能加速成交買好房。但房市今非昔比，房仲調查第4季購屋意願，看屋後願意出價的買方佔6成，其中20.2%願以實價均價7折出價，29.9%以8折出價、11.2%以9折出價，如今還願意以實價均價出價的僅3.1%。

從數據結果調查顯示，超過5成買方希望能以實價均價的7~8折買房，以最新的8月交易量持續萎縮來看，買賣雙方的認知仍未有交點。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為，大環境出現反轉，經濟成長停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷，利空氛圍下民眾信心動搖，「有行無市」的危機儼然成形。

另外，針對北市新祭出的「無違建證明」新制，今年9月1日後取得使照的新屋，必須委由建築師出具無違建證明，以遏止違章蔓延。有夾層、露臺增建、陽台增建、鐵窗等的預售屋或新成屋，恐面臨無法交屋的窘境，黃舒衛表示，在失去「多出來的使用空間」的訴求下，價格下修是勢在必行，甚至拖累周邊中古屋行情，建議賣方適度讓價，縮短交易時間。

房仲吳駿杰在蘋果日報的訪問中表示，現在只要買方願意出價，賣方多願意多少讓價，北市多以實價9折、新北85折成交。台南、高雄房價基期低約以9折成交。