2016-03-25 〔記者徐義平／台北報導〕

中央銀行理監事會昨宣布除豪宅外，其餘信用管制全數解除。房產業界都持正面看法，但也建議在房市景氣如入冷凍庫下，應該全面解除；學者則認為，此舉可能會出現反效果，導致屋主更堅持價格，造成房市買氣量縮更嚴重。

不動產開發全聯會理事長吳寶田表示，當初央行實施信用管制主要目的是預防房市過熱及保護金融安全，但現階段房市不僅沒有過熱、甚至進入冷凍庫，理應全面解除，不能還保留管制豪宅措施。

恐讓屋主更加堅持價格 房市更僵化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，去年房市交易量已寫下二○○二年以來新低，現在不僅房市不景氣，低交易量更讓房市產生流通性風險，且目前投資客早已退場，房市價量也步入修正階段，選擇性信用管制措施早沒有必要性。

但政大地政系教授張金鶚認為，目前房市景氣不佳，央行解除信用管制可以理解，不過央行把擋箭牌拿掉後，風險控管就落在銀行，對於未來房貸風險須自行承擔。他指出，央行此舉雖是為了刺激房市交易量，卻可能產生反效果，因關鍵在於房價修正幅度，鬆綁算是房市利多，恐讓屋主更加堅持價格不降，欲購屋者因等不到合理跌價幅度，維持觀望不買房，造成買賣雙方持續僵持，房市反而會陷入價不跌、量更縮窘境。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，鬆綁選擇性信用管制對房市有正面幫助，對今年三二九與五二○房市檔期買氣有幫助；但關鍵還是在買賣雙方對價格的認知差距上，如果賣方因此不願讓價，買方恐也不會買單。