2023.02.16 撰文/鄭鈺潔律師

【案例】 琪琪熱衷投資房地產，考量台灣房價高的下不了手，便著眼到了大陸地區，在辦理完相關手續後成功購入了一套學區房，準備等到房價起飛在進行出售；然而好景不常，長年工作勞累，讓琪琪的身體冒出警訊，不久便撒手人寰，留下年邁的雙親以及過世丈夫留下的女兒蒂蒂。

Q1. 琪琪的繼承人得否繼承大陸的房產？

依照民法第1148條的規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」，大陸的房產亦屬於琪琪的財產，因此琪琪的繼承人，當然可以繼承琪琪在大陸的房產（包含房產及土地使用權）。

Q2. 琪琪的繼承人範圍？

要判斷琪琪的繼承人範圍，需要先將琪琪的遺產範圍作區分： 1. 動產（例如：存款、股票等）及在台灣的不動產，這部分就是一般單純的繼承問題，依照臺灣相關法律規定處理即可。 (1)如果琪琪有留下遺囑，則依照遺囑辦理； (2)如果琪琪沒有留下遺囑，則需視琪琪是否有依法收養蒂蒂以及與蒂蒂的收養關係是否存續，如有，則依照我國民法第1077條：「養子女與養父母及其親屬間之關係，除法律另有規定外，與婚生子女同。」，蒂蒂為琪琪之養女，屬於民法第1138條規定之第一順位繼承人；反之，則由琪琪年邁的雙親繼承。 2. 在大陸的不動產--- 依照中華人民共和國涉外民事法律適用法第31條：「法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。」，因此就大陸房產繼承部分，需視大陸地區的規定。 (1)如果琪琪有留下遺囑，則依照遺囑辦理，遺囑是否有效則係依照琪琪立遺囑或死亡時之所在地法律來判斷； (2)如果琪琪沒有留下遺囑，依照中華人民共和國民法典第1127條規定：「（第一款）遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；……。（第三款）本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。」，因此無論琪琪是否有收養蒂蒂，蒂蒂基於與琪琪間之扶養關係，亦可以作為大陸房產之繼承人，而與琪琪年邁的雙親共同繼承。

Q3. 蒂蒂得否單獨繼承琪琪的財產？

依照上面的分析，琪琪可以用遺囑的方式，讓蒂蒂單獨繼承財產，但在琪琪未收養蒂蒂的情況下，則需留意特留分的問題。如果琪琪沒有立下遺囑，則在有收養蒂蒂的情況下，琪琪在台灣的財產均由蒂蒂單獨繼承。 大陸房產的部分，則需要由琪琪年邁的雙親出具拋棄繼承之聲明、經兩岸文件公認證後，才能由蒂蒂辦理單獨繼承大陸房產。