借名登記之概念

所謂「借名登記」，依最高法院判決之定義，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記之原因在台灣非常常見，為規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、有為規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等，原因不一而足。借名登記之前，一般人可能從未考慮過：借名登記的約定是否有效？有沒有可能出名的親友翻臉不認人，反過來侵占財產？出名的親友在外欠錢，導致財產被查封？出名的親友偷偷把財產賣掉了？借名登記久了，財產要不回來？自身其實可能已經構成犯罪了？等等問題。 借名登記

民事上法律關係

最高法院現對「借名登記」契約，若不違反強制規定而構成脫法行為，例如原住民保留地開發管理辦法第18條第1項非原住民不得承受原住民保留地的規定，原則上認定借名登記契約的有效性，屬於民法債編所未規定之「無名契約」，類推適用民法「委任」之規定。 然而，將自己的財產借名登記將承受許多風險。首先，依法院實務，若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。其次，出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。再者，若該登記名義人在外欠債受執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。

借名登記相關刑事責任

如前所述，出名人未經借名人同意出賣所借名的不動產時，實務上雖認為不構成侵占，但仍構成刑法第342條之背信罪。而另觀察實務上判決，若是由借名人直接移轉予出名人，謄本上之登記原因係登載「買賣」或「贈與」，然實質上並無買賣或贈與之事實，而涉及使公務員登載不實面臨刑責之問題。因此，從事借名登記行為應審慎為之。

借名登記有風險！可能不得請求返還需留意！---- 轉載

雖說「借名登記」只要不牴觸法律規定皆不屬違法，但是將自己的財產登記在他人名下，將承受許多風險！出名人侵占財產、出名人欠債導致財產被查封、出名人偷偷變賣財產等事件時有所聞：

借名登記若不願返還：則借名人必須提出舉證（資金、權狀等），證明為實際所有權人。若無法舉證，有可能無法請求返還喔！不過要注意的是，若借名登記對象為子女，法院往例多判定為贈與，可能拿不回來喔！

借名登記財產遭變賣：依照實例來說，出名人若私自出售該財產，即便第三買受人明知有借名登記之情形，借名人也只能向出名人請求損害賠償及追究刑事責任（刑法第342條的背信罪），不得請求第三買受人返還喔！

出名人欠債：若出名人在外欠債，受強制執行，借名人不得以借名登記為由對抗強制執行，該筆財產將會被視為出名人的財產一併執行！

借名登記契約要素不可少，口頭約定一樣有效！ 假如真的要借名登記，雖然說口頭約定一樣具有效力，但建議仍要訂立書面契約，將來倘若有所爭議也較能舉證喔！而書面契約的內容應該清楚註明契約期限及產權，不可少的要素包含：信託標的（財產）、信託內容、信託期限、信託關係人、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權等，皆須白紙黑字清楚載明。