2018-10-15 〔記者黃佩君／台北報導〕

美中貿易戰增溫，中國台商加速回流，工業地再掀需求熱潮。經濟部表示，目前將雙管齊下解決台商用地需求，除上個月已公告首批二百一十四公頃閒置工業地名單、刺激其利用或釋出外，今年三月啟動的工業區立體化方案，已有三十五家廠商有意申請。

經濟部︰35家有意申請

根據調查，中國台商若評估將生產基地移轉，比較台、美及新南向國家的優劣條件，台灣在中階主管、供應鏈、利潤條件及運輸距離上，多優於其他國家，但台灣的土地取得成本較高、供給較少及整體規劃受限，還有勞動力成本較高、較缺乏等，則不如新南向國家。經濟部分析，目前返台廠商相當多原本在台灣已有廠房，甚至是產能利用率偏低；目前亟須解決的是新廠房地點選擇是否能與原有區位相鄰、匹配，並非是單純的缺地。

工業局上個月公布首批二百一十四公頃閒置工業土地名單。其中北部為三十三．一公頃、中部一百四十二公頃、南部三十九．三公頃；而後續還可能公告、由地方政府所轄管的閒置工業地，包括北區五十一．七公頃、中區十公頃、南區一百二十五．三公頃及東區十二．四公頃。目前經濟部共盤點出閒置三年以上之產業用地，共有五百八十九．二公頃。

但這些清單中北部用地占比較少，台商返台恐仍供不應求。官員表示，北部由於人口密集，適合工業使用的土地本就不多，若已在北部有廠房及土地的業者，可透過都市型工業區更新立體化方案，增加最高五十％的容獎。

工業區立體化方案自三月正式上路後，到目前為止共有三十五家廠商表達意願，主要均集中在北部工業區。該方案規定廠商若位於都會工業區、法定容積在二百四十％以下者，符合新增投資、能源管理、回饋空間或繳納回饋金等條件，可獲得最高一．五倍的容積獎勵上限。

全台工業地熱賣290億 桃園最燙

2018-10-15 〔記者徐義平／台北報導〕

根據商仲業者彙整上市櫃公司實價揭露資訊，今年前三季全台工業地累積交易金額逾二百九十億元，光是桃園市就有十八件、約一百二十六．五億元，佔比超過四成，稱霸全台各縣市。

根據信義全球資產統計，今年前三季上市櫃公司工業土地交易總額達二百九十．二四億元，桃園市有十八件、佔比約四十三．五八％；單宗工業地交易面積超過五千坪的有十五件，桃園市有七件，彰化、雲林縣各兩件。

桃機加台北港 運輸方便

房產業者分析，雙北市因走向都市化，不少工業地變更為住宅或廠辦，價格是居高不下，製造業只好南向找地，而桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，有運輸便利的誘因。

今年前三季桃園市工業用地交易單宗面積逾五千坪、交易總額逾十億元的有兩筆，包括嘉聯益科技以十五．七億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房，建物面積約兩萬多坪；另晶碩光學以十三．八億元向英業達買下桃園大溪廠的土地及廠房，做為擴充產能用。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰認為，閒置率高多位於彰濱、雲林科技工業園區等，閒置面積達一百二十四公頃，佔經濟部發布閒置總面積二百一十四公頃的逾五成；相較新北及桃園閒置率低，凸顯出台商返台投資將面臨需求與供給區位不對稱難題。

供需不對稱 雲彰閒地多

他說，從閒置工業地持有者來看，相當大比率是生產事業，非以私人名義持有，兩年寬限期後可釋出面積恐怕不多，無法解決台商返台缺地問題。