2014/07/29 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

    房地合一、實價課稅將是房市革命式重大改變。房仲業者以近五年全台房價漲幅八成至一倍估算，台北市平均房產增值912萬元、新北市531萬元，以目前稅改方向，不少持有五、六年的屋主售屋，可能面臨40%所得稅率，台北市售屋所得稅額恐逾200萬元以上。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2008年金融海嘯以來，都會區房價至今漲幅約80%至100%，多數屋主資產增值，以30坪房屋計算，雙北房價總增值超過500萬元，未來若被認定為非自用住宅，且房價增值併入個人綜合所得稅中，屋主報稅時，可能面臨40%的所得稅稅率，高所得族群房價增值的40%，可能要上繳國庫。   

    曾敬德表示，從奢侈稅、豪宅稅到囤房稅，政策主要鎖定「短期交易、高總價及多屋族」。實價課稅政策拍板前，房市恐觀望量縮。

房地合一稅 定調五方向

2014/07/25 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

    財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。 昨天學者也一致建議房地合一課稅不訂「日出條款」，新制施行前取得的房產，實施後出售也要按實價課徵所得稅。

    財政部長張盛和表示，昨天首場會議，初步已統合學界的建言。第二場座談會將在7月底或8月間舉辦，受邀對象涵蓋業界、社會團體與地方政府代表等。財政部將在整合兩場會議的建議後，以年底為目標，提出官方版房地合一課稅修法案。

    財政部昨天邀集十位財稅學者舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會，張盛和會後轉述，學者一面倒支持政府採取「房地合一」制課徵房屋及土地的交易利得，也贊成維持土地課徵土地增值稅的現狀。會中並達成消除土地重複課徵所得稅與土增稅的現象，應採取對納稅人有利的稅額扣抵法，即「以稅抵稅」讓土增稅可全額減除。

    對於財政部擬准許自用住宅享有「一屋免稅」，學者意見紛歧。部分認為完全免稅易生流弊，只需提供定額免稅；但部分學者認為，僅有一屋並出售者，多數都是換屋族，目前已有重購退稅可以扣抵，提供一屋免稅更能簡化獎勵措施，不會產生弊端。

    學者對於實施房地合一課稅後，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）應否退場意見不一，部分主張兩者可以並存，但須消除重複課稅。 張盛和說，財政部尚未決定奢侈稅的存廢，必須視房地合一課稅的幅度決定。