2016-03-11

    配合準總統蔡英文選前承諾，民進黨立委李應元推動「自用住宅租賃法草案」，其中納入反歧視精神，規定房東出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件，且房東若想調漲租金，必須在「消費者物價指數過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過物價指數，反之當物價指數下降，房客可請求按比例調降房租。

    工商時報報導，準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。

    李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。

    ETtoday報導，據了解，草案中明訂必須在主計處公布的消費者物價指數（CPI）漲幅約4％時，房東才能調漲租金，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者經主管機關通知而逾期不改善者，可開罰2萬至20萬元。李應元表示，此版本中的租賃條件，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。

    自由報導，此外，草案中明訂，房屋應繳納的稅捐都由房東負責，且不能與房客私下約定，違者將開罰；而租約到期時房客可請求房東更新契約期限，最多延長至2年，若房當「無正當理由」就必須給房客延租。草案中為保護弱勢，若是中低收戶，又因不可歸責於己原因，積欠房租2個月，房東不能解約，但能向內政部申請由住宅基金代付租金，若將房客趕走，最高會開罰30萬元。

    好房網報導，崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，李應元所提的草案，是台灣第一個納入德國租屋立法精神的草案，包括保障房客的租金、房東不能隨意漲租、租期保障等精神，在草案中已首度現身。不過，立法精神須同時兼顧房客和房東權益，要拿捏好「天平」，給予房東合理租金利潤，才能健全租屋市場。

    永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，這份草案保障弱勢的出發點，是合理、值得支持的。不過，有些條文也訂得「太天才了」，像是房租不得漲租條款，其實政府太干預租金是不合理的；另外房東應給予延租2年條款，法源依據為何？如果奧客房客是黑道、吸毒的、作特種營業的、破壞屋況的，哪個房東願意接受？法律也應保障房東財產的權益。