【余佩樺╱綜合報導】

    租屋時，除了租金另須付1筆押金，許多民眾不清楚這筆金額到底該付多少才合理，甚至租期屆滿卻無法取回。專家表示，依《土地法》第99條規定，押金不得超過2個月房屋租金之總額，作為擔保租金給付和損害賠償之用，租期屆滿時，房東理應無息全額返還房客。

    租屋支付押金，主要是為了擔保房客在租屋期間，有租金遲遲不繳，或對房子有造成任何損害時的賠償費用。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說：「支付押金的權益不可忽視，一般住家租屋，押金不得超過2個月房屋租金總額，若房東超收，可提出告知並進行協商，將押金降為正常額度才對。」中信房屋法務專員白宗益說：「押金是作為擔保租金給付和損害賠償之用途，若想用來扣抵租金、違約金，甚至隨租金連帶調漲，須雙方取得同意，並在合約中簽立條款。」

    如房客未善盡管理義務，損壞房屋及所附家具，房客須負擔賠償責任。建議房東修繕時記得保留修繕費用單據，以免日後要求扣除房客押金時出現爭議。馮麗芳提醒租客，簽約時若房東提出，「若有違約情況，押金連同違約金一併不返還」等附加條款，最好仔細了解所有細節，甚至可進一步與房東協商，損失才不會那麼大。

    正常來說，租期屆滿並點交後，屋況沒有問題，賠償也已扣抵完畢，房東理應將押金無息全額還給房客。若遇到房東不返還，可先協商調解，學生可至學校的教官室生輔組，而一般民眾可到鄉市鎮公所的調解委員會尋求協助；若真的不行，則是寄出存證信函，經由法律途徑，取回押金款項。

＊    有關代理的一些問題：

        表見代理：本人根本未授權代理人（無權代理），惟其卻創設了權利外觀，表見授權代理人，以本人名義行之，本人需負授權人責任。

        隱名代理：本人根本有授權代理人（有權代理），代理人於代理行為時，未表明以本人名義行之，若相對人明知或可得而知，對本人仍生有權代理效果。

        代行行為：本人根本有授權代理人（有權代理），代理人於代理行為時，有表明以本人名義行之，但相對人誤以為是本人親為，對本人仍生有權代理效果。

        間接代理：行為人（不宜使用代理人之用語）沒有代理之意，或代理人雖有代理之意，但未表明本人名義，且為相對人不知。

最高法院103年度台上字第781號民事判決要旨

按隱名代理之成立，須代理人為法律行為時，雖未以本人名義或明示以本人名義為之，惟實際上有代理本人之意思，且此項意思為相對人所明知或可得而知者，始足當之。