【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2011.03.22 02:45 am 
 
財經部會接力打炒房，在奢侈稅政策之後，金管會昨（21）日宣布，採取三大措施監控銀行不動產放款，包括放款給非自用住宅，需大幅提高資本計提；定義「自用住宅貸款」，就是一人一宅；以及要求銀行不動產放款比重需在五成以下。

金管會的新政策一旦落實，銀行為避免增加自有資本負擔，將大幅減少非自用住宅貸款。預期包括掛在未成年子女名下的房屋貸款、包租公及包租婆的第二棟房屋貸款、修繕貸款等，都將受到衝擊。

金管會表示，新措施近期將以「特急件」對外發布，資本計提的規定可不溯既往。但不動產放款比重超過五成者，銀行必須自行下調，金管會將以此作為金檢重點。

另外，金管會也要求銀行必須在6月底前，回報對不動產放款的集中度，以及是否有足夠的資本來支撐。

金管會主委陳裕璋昨天召集旗下四大業務局討論不動產放款集中度的控管，達成多項共識。

金管會表示，依據中央銀行統計，去年12月全體銀行放款中，購置住宅及建築貸款，合計占總放款餘額的34.42%，是近五年新高，顯示風險過度集中。

一旦不動產景氣反轉，銀行可能大受衝擊。金管會希望採取新措施後，銀行在購置住宅及建築貸款占總放款的平均比重，可降到30%以下。

新措施首先是資本計提的新規定。現行規定，銀行放款給住宅貸款，計算資本適足率時的風險權數是45%，將區分為「自用」與「非自用」，只要是非自用，風險權數大幅提升至100%。

【記者洪凱音／台北報導】為控管銀行承作不動產貸款風險，金管會要求銀行新放貸投資客的風險權數從現有的45%提升至100%。公股銀行主管表示，銀行在資本成本提升的情況下，對投資客的核貸成數也會更嚴謹，若政策實施，將直接反映在投資客的借貸成本，平均房貸利率將比現在上升0.17個百分點。