【經濟日報╱記者丁威／台北報導】 2011.03.13 02:29 am 
 
奢侈稅開徵，戴德梁行總經理顏炳立指出，如果奢侈稅法案最快7月上路，還有三個月觀察期，也就是觀察期到10月，台北市房價不會跌，反倒漲多且不合理的新北市，將被打回原形，部分超漲區域房價甚至會「腰斬」，合理價格僅有32萬至36萬之間。

顏炳立對於國內房地產市場向來有獨特見解，他說，以目前利率，二年內不賣房對於投資客來說，尚可負荷，因此，房子要降價賤賣不容易；如果是台北市，更不會跌價。但如果手中有「很多貨」的投資客，今年將是「逃命波」。

他認為，這波房市多頭，不少B級地段賣A級產品、推出豪宅，甚至新北市的房價當成「台北市」在賣，根本是「群魔亂舞」的亂象，政府祭出奢侈稅，今年房市將會「降溫、量縮」，但房市由熱轉溫，在熱錢、資金尋找出海口的時代，並不會轉冷。

他預期，房市已出現量縮跡象，如果奢侈稅法案最快7月上路後，還有三個月觀察期，因此現在起半年內，「房市量縮，但像台北市這種地段的產品不跌價」，市場供需仍算健康，10月後房價就會反彈，甚至會有「報復性上漲」，反之，則要小心。

但對於台北市以外區域，顏炳立毫不猶豫的預期，「絕對會修正」，尤其是新北市，房價將打回原形。

他分析，如果台北市中心像松山、信義、大安等地區，每坪價格約130萬至140萬元；台北市郊區合理行情應該在65萬至70萬元；新北市合理價格更應該砍半，僅有32萬至36萬間。