2005年下半年整體房市看起來，似乎已經經過一而再翻湯滾煮過的火鍋或是酸菜肚片湯一般，感覺有些淡了，不過請記得好料始終是沉在鍋底的。目前市場上頗多業者認為，明年的房市「看漲未漲、看淡不淡」的說法，到底有何新義呢？

就像是天冷時新端上一鍋酸菜肚片湯，初上桌時可吸聞一股濃濃的酸菜香，有如這兩年剛剛觸底反彈的房市一般，已經吸引了饕客大動食指，但在經過了在這兩年間一番激烈的爭競之後，好似不斷地加清湯在火鍋上翻滾過好幾回一樣，感覺似乎已經淡了許多。不過，眼光獨到的人卻能夠洞燭機先，把湯鍋底下的新鮮食材撈起，或是讓廚藝高超的師父再添入新的酸菜肚片或是新鮮火鍋料，則湯頭將更加鮮美，始終能夠維持新鮮感。一道不足掛齒的湯，在懂得品味的饕客大師眼中，只要政府能再添加新料(經建政策配合)，應可以使今後台灣房地產市場有新的氣象，所以在一切未明之前，房市看漲不漲、看淡不淡，良有以也。除非是眼光不好找錯投資的對象，否則，台灣房地產應沒有悲觀的條件。

對於即將報到的2006年來說，現階段的台灣房市建議購屋者的房市投資策略，管理良善的社區，以及實用的公共設施，才稱得上是沉鍋底的好湯料，基本上只要屋齡不太舊，都是值得參考的標的。例如某些社區所附加的游泳池設備，若是平時難得有人使用，到了冬天更是池乾見底，落葉塵土一堆，這樣的好設施不用不就很可惜了，那麼當初買這項設施的意義又何在呢？另在區位環境上，今後台灣房地產的發展，仍然是「交通動線帶動唱」，可多看看新開闢的捷運網路及高鐵場站週邊的不動產，判斷有無帶動人口移動且聚集的效果，像是南港捷運站，目前沿線在大動土木的情形下，交通煙塵及空氣污染，始得現階段人口難以親近；一旦接近完工時期，則一切工程設施已見尾聲，環境綠化等均已合宜，則在其開通前一年左右進場，則不僅是投資者想要掌握的低檔時機，更是自住型購屋人不可缺席的最佳買點。

明(2006)年最具賣相的房地產產品為何？大概價位多少最好呢？這要看區位而定，除了台北地區房屋總價普遍較高之外，購屋人在台北縣市以外的縣市地區，應以總價600萬至800萬的透天為主，由於其有天有地的關係，房價保值性佳，若是再有交通動線的配合，未來三年內的房價上漲應相當可觀。而台北市則建議不必隨豪宅及預售推案廣告的影響，選擇方便上下班及上下學方便的捷運站附近，同樣800萬元上下的中古華廈仍是台北地區購屋的不二之選。

就近來喧囂塵上的台北捷運環狀線，將來的發展是否值得期待？建議購屋人應保持平常心看待，畢竟捷運系統從計劃到完工，其間延線房價早已經過數波段的炒作，基本上房價已經相對較高，環狀線完工後所帶動的是人口遷徙的平均移動，可能有助於相對落後場站週邊產生補漲機會，但全線大漲或是漲幅已高的場站附近，應不必有過多的期望。

明年台灣的房地產還會不會好呢？這得看主持經濟建設饗宴的大廚，是否能提出新的菜單，或是在即將變淡的湯料理中加入新鮮食材而定，所以政府的政策的確動見觀瞻。又，交通建設永遠有新的題材，建議房市投資人可以參考世界各地先進國家的經驗，當然，捷運及高鐵場站永遠會有價值，主要是在於其所帶來的大量人潮，為了因應人潮需求，乃興起各種商業機能，這些商業機能最初的幾年會發揮大幅影響房市上漲的效果，發展到一定穩定的高度後，房價則會逐漸穩定下來，此後則回歸正常的房市商圈，隨著經濟景氣的變動而有小幅的波動，終不會再有有大起大落的問題。