【房地產暴利，其實是建立在國有土地產權獲得時間先後不同的這個不公平的基礎上的，試想，如果國有土地一開始就每人均分一份的話，還會出現今天這樣的一部分人工作一輩子買不起一套房，另外一部分人囤房幾十套甚至上百套的奇觀嗎？】 

剛剛公佈的國五條新的房地產調控政策，一石激起千層浪。 不過，從整個中國經濟的健康發展、以及國民財富最大程度的公平、公正分配角度而言，房地產調控已經到了十分關鍵的時刻。 實際上，今天房地產之所以成為貧富分化的最大助推器，有著十分特別的中國因素。 
這個最特別的因素，就是國有土地的貨幣化，並非是以對所有人機會均等的方式展開的。 按道理說，國有土地貨幣化，本來應該每個公民都有均等的一份，但實際情形並非如此，國有土地使用權（也就是70年產權）的轉讓，是一點一點的轉讓的，而不是一刀切地均分的。 
這樣一來，先得到轉讓機會的人，就會獲得土地升值的好處。 而土地升值的原因有兩個，一個是中國經濟的崛起，導致了土地價值的升值；另外一個則是，中國經濟的加速貨幣化，使得貨幣流通量的天量增加，後者更為關鍵。 
在這個過程中，土地升值幅度出現了前所未有的加速，這使得越先獲得國有土地使用權的人，就越獲得暴利，這也是許多房地產商通過引進外資合資，髮美元債籌資，來獲得國有土地使用權的原因，也是許多房地產投機者，高槓桿投機買房的原因，也是任何人只要貸款買房就能獲得暴利的原因（除了最後接盤的）！ 
縱觀世界，今天哪個國家的房地產投資，能夠有中國這樣的暴利？ 京滬等大城市的房地產價格，近年來平均年增長幅度達到20%左右，以買房者付30%的首付，相當於年利潤60%！ 什麼樣的生意，有這樣的暴利？ 
而這樣的暴利，從最終角度而言，將是通過一部分先獲得國有土地使用權的國民，對另外一部分後獲得國有土地使用權的國民的掠奪來兌現的。 
當然，中國是在走向市場經濟，允許房地產有合理的利潤存在。 實際上，國家政策也在某種意義上承認了這種掠奪的合法性。 但是，如果出現了超越世界平均水平很多的暴利，就應該予以約束。 因為，這個暴利，其實是建立在國有土地產權獲得時間先後不同的這個不公平的基礎上的，試想，如果國有土地一開始就每人均分一份的話，還會出現今天這樣的一部分人工作一輩子買不起一套房，另外一部分人囤房幾十套甚至上百套的奇觀嗎？ 
中國這個國情，是其他任何國家都沒有的，因此，拿著其他國家的房地產市場調控政策來衡量中國的房地產市場調控政策，是不合理的。 國五條細則徵收的也只是差價稅，也就是利潤稅，利潤的20%。 個人認為，這樣的稅出台其實是無奈之舉，反映了政府在房地產調控上的困境，它甚至有可能如某些房地產商以及學者所言，會導致房價真的再一步上漲。 但毫無疑問，如果有新的進一步暴漲，必然會有新的更嚴厲的調控政策出台。 當然，我們期待更合理的，更透明，更有力、更為得到公眾認可的調控措施出台！ 
今天以世界發達國家的水平來衡量的話，中國的房價也算是高的了。 日本當年也以本國國情特殊來為自己的房地產泡沫辯護，結果到今天房價還在泡沫破滅後的狀態中徘徊，中國難道必然是個例外？ 
更何況，中國的房價由於上述特殊的國情，還涉及到國有財富升值後的分配公平問題。 房地產價格再暴漲的話，必然將進一步加劇中國的貧富分化，激化社會矛盾，最後甚至將可能重蹈美國與日本的房地產泡沫危機，到那個時候，損失的將不是一部分人的部分利潤了，而是整個國家一起失去5年，乃至10年。