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曼哈頓買房-另一場春夢了無痕?
2012/08/15 08:01:12瀏覽3594|回應8|推薦32

話說前段日子的雞飛狗跳找落腳地方的日子總算告一段落,珮珮兒這會兒應該可以高枕無憂了吧?錯!

Vivian未來的室友一開始就已經告知了,她的租約十一月底到期!什麼?哪裏來的這種租期啊?在學期中間到期,這前不着村後不着店的,忙著準備期末考時還得搬家,怎麼忙得過來?那我是不是現在就該開始張羅十一月搬家的事呢?

其實當我發現紐約的租金高得不像話時,對不動產投資一直有偏好的我就有點蠢蠢欲動。租房子這個算盤怎麼打都不合,那我是不是可以考慮買他一間,等Vivian畢業以後再租出去?現在房貸利率低,趁這個機會鎖定,將來也許還可以有點回饋。上網查了一會兒,好像房價不如我原先想像的恐怖,也或許我們還負擔得起?這樣子我就不用擔心她為了省錢找個鳥不拉屎的地方去住,讓我成天提心吊膽地,更不用搬來搬去。我甚至可以幫她好好佈置一個像樣的窩,讓她住得舒服一點,我們到紐約去時還有個落腳的地方。等到Vivian畢業後如果她不待紐約,我可以把它租出去,用房租來養貸款和管理費,如果實在不行,不在乎天長地久只在乎曾經擁有,最差就是賣掉吧,只要不虧錢就好了。

想得是很美,我連仲介都給找好了!我同事覺得不可思議,竟然天高皇帝遠的也可以這麼快就找到仲介。可是真正開始認真找房子時才發現,曼哈頓買房子學問多,不像我們這裡簡單。光是房子的種類就好多種,co-op,condop,condo以上的就甭想了,一般來說condo單價高,而且多在南邊較貴的地方。再來談區域,Amsterdam東邊別過去,125th以北也避免,再北一點Inwood還可以,但是必須在181st-200th之間,還得注意避開西語裔聚集的地區(不是我種族歧視,實在是電視電影看多了,怕怕呀),離地鐵站太遠就別了。還有,管理費太高也不用,最好要有doorman,一樓又嫌太吵,太破舊的鬼屋不可以要,Vivian還希望是個1-bedroom,才有希望可以找個室友做伴,阮囊羞澀財力有限,多少價位以上免談。Co-op 比較便宜但是規定又多,對於將來出租的限制也得在考慮之列,有的還不讓父母買給子女住,就算是容許出租還要通過審查。。。這樣一來東刪西刪,還有啥可挑的?

Vivian一直希望我不要花這個錢買房子,她說雖然她也很嚮往有個自己的窩,但是畢竟她留在曼哈頓的時間有限,讀書過日子花費又多,她不想當個啃老族讓我們為她散盡家財。實在是得給自己拍拍背,怎麼會教出個這麼體諒父母的女兒呀?呵呵呵。

怎麼樣,夠折騰吧?前一段時間衝鋒陷陣意興風發的時間過了,現在是沉澱一下心情的時候。我們不是什麼有錢人家,雖然日子抓緊點過,買個小房子還是過得下去,每月繳的比租金重一些,可是年底抵稅還可以拿回一點,而且這也算個投資,至少還有個前瞻性。但是一家人的生計都在我們手上,步步為營,小心謹慎還是要的,不管怎麼樣,我們得為兩個女兒負責。我最主要的目的,還是為Vivian的居住安全和品質着想,若是少了這一層,我壓根兒也不會想到在曼哈頓置產的。

除了為這件事情禱告以外,鑒于上次租屋的經驗,我發現UDN的眾格友都身經百戰經驗豐富,不提出來討論討論,讓眾家兄弟姐妹給出出意見拿個主意很可惜。所以,珮珮兒在這裡懇請格友們賜教,有什麼看法,盡量說出來,珮珮兒相信一定會大受幫助的。謝謝啦!

P.S.1 有關租房子的事情,記載在這裡:
紐約租屋記(上)
紐約租屋記(中)
紐約租屋記(下)

P.S.2 為何稱買房子為春夢一場?是借溫哥華千里傳音【房事】春夢題目發揮的啦!

P.S.3 這次曼哈頓找房,我有一個很強的狗頭軍師東村,他對我的幫助很大,提供了不少有效的資訊。如果你也想要在曼哈頓下手,我可沒有推薦他哦,呵呵呵。。。

( 在地生活北美 )
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引用網址:https://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=peilinghu&aid=6713696

 回應文章

Reed
等級:8
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在曼哈頓置產
2012/08/20 12:00

小姑為了獨生女兒在紐約上大學,念服裝設計科,

花50萬美金在曼哈頓買了間condo讓她住,月供三千多。

去年畢業至今,找不到工作,仍然理直氣壯當啃老族。

小姑從小養尊處優,被婆婆慣壞,如今她也慣壞了自己女兒!


敬請人道支援 我卓越不群的母親

八旬阿嬤
【台灣司法◎人間煉獄】部落格
珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-22 03:38 回覆:

多久錢買的condo?也許可以回收了哦!

月付三千多,很高呢,我看那condo的管理費最少上千元。


小人物布
耶穌看著他,就愛他 ....
2012/08/16 13:17
擁有越多、變賣越難 .......
珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-17 03:01 回覆:

阿布,謝謝你的提醒。。。


pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )
等級:8
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紐約購屋
2012/08/16 09:10

能夠在紐約買房,用投資的角度看,是錯不了的。

當成 holiday house 也很值得。

珮珮大概是做財務工作的?


珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-17 05:24 回覆:
我不是做財務的,有點愛錢就是了,呵呵呵!

甜水窩蜂鳥
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不要臉(書)
2012/08/16 06:47

我真的不想要(買)臉(書),但還是買了,現在圓臉迅速瘦身,變瓜子臉.

言歸正傳,妳所經歷的,我都經歷過,但都熬過來了

不過,還是一句話,妳比妳女兒有strong will, 我終究是聽她的,讓她和同校男室友合租,

買房兼投資還是下不了手.

Bibien終究是聽妳的,所以,買房之事,有志者事竟成!


珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-28 07:23 回覆:

那時我也在問,但是聽到的都不贊成,所以沒下手。。。

你女兒的事,我聽Bibien說過,那時我還對她說:「See! 不是只有你爹地媽咪不肯,別人的parents也一樣!」沒想到你最後還是讓步了。

現在還是有點下不了手,可是看到了一間musicians' dream home,口水直流。。。


天路(今日當如何)
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馬太效應
2012/08/15 16:31

來自聖經的經濟學用語,使徒馬太,本職是稅吏,主耶穌的這句箴言,又正好被他記錄下來。

凡有的,還要加給他,叫他有餘;凡沒有的,連他所有的,也要奪去。 太13:12, 25:29

來自富有家庭的溫哥華國際學生,不少買公寓居住,等畢業時房子漲幾倍,

賣了,等於白吃+白住+白上大學四年,還有賺頭。

因此,財力雄厚,就趁早買屋吧!

珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-17 05:30 回覆:
財力不厚,不厚,也不敢奢求有賺,只要不賠錢沒白花有點回收就好了。

山鷹(寄三平)
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天高皇帝遠
2012/08/15 14:19
抱歉啦,幫不上忙。

JKTsai 老鼠嫁女兒
等級:8
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神阿!我錢太多怎麼辦?
2012/08/15 13:46
想買投資房地產,但是百萬地產租金收入每月才三千左右,扣掉修饍費用及管理費用,報酬率太低,自己管理,又怕受惡房客欺負,還反告屋主賠償!

想投資股票,不敢咬蘋果追高,買了臉書,已經去了一半,恐血本無歸!

想放銀行,利息已低了又低

神阿!偶該怎麼辦?
珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-15 22:53 回覆:

蔡阿公,那不是我啦,如果真的錢太多,早就閉著眼睛買下去了,畢竟女兒最重要,不是嗎?還好,當初有想說買臉書但是沒敢下手。

神說,我的恩典夠你用!


東村James
等級:8
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千里之外
2012/08/15 13:20

呵呵﹐曼哈頓畢竟還是複雜一點兒。

如果您自己來看﹐應該會決得容易一些﹐千里之外買房子﹐總說不準。


珮珮兒(peilinghu) 於 2012-08-15 22:55 回覆:

女兒下星期回紐約,可能讓她自己去看看,如果有辦法,也許請你一起幫忙看看。

上次我提的那一間,果然open house以後就賣掉了。