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| 2008/02/27 20:50:50瀏覽582｜回應0｜推薦2 | |
| 在不考量群聚造成價值增加與其他預期心理下 做了兩張供需曲線圖 原先供應不足 http://album.udn.com/moondark/photo/1538989  原先供需平衡 http://album.udn.com/moondark/photo/1539161  台北市房屋租賃市場的特色 就供應者來說, 由於土地及容積率有限,即使租金再貴 供應者仍有其供應極限(全市房屋),當租金超過一定數字後,供應曲線會變垂直線 所以供應取線會有肩膀出現 就需求者來說, 租金太貴時普通人不會租,有錢人寧可去購屋,需求趨向零 租金便宜到一定程度時,人人租得起(所有潛在租屋者),需求取線也會變垂直線 若建新屋後投入自由市場 一部分(房東買去租人)可以增加供應最大值(全市房屋數增加), 使整條供應曲線等比例右移(藍線->綠線) 一部分(原要租屋者買屋來自己住)可以減少需求者最大值(所有潛在租屋者), 使整條需求曲線等比例左移(紅線->橘線) 若政府建國宅限定資格出租,基本上是搞出另一個市場 這些國宅並沒有進入原先自由市場,因此供應曲線暫時不動 但由於部分符合國宅限定資格需求者離開自由市場, 而使整條需求曲線等比例左移(紅線->橘線) 綜上 若原先處於供需平衡狀態(全市房屋數=所有潛在租屋者) 建屋投入自由市場,可以由藍紅交點移到(該點和綠橘交點)的中點左右 若國宅限制性出租,則由藍紅交點移到藍橘交點, 兩種方案對平衡租金都有下降而且影響類似 但若用在原先供應遠遠不足的市場(如台北市) 就會看到同樣的幾條曲線(僅橫向等比放大縮小) 就讓藍紅交點的平衡房價遠高於供需平衡狀態平衡房價 建屋投入自由市場,可以由藍紅交點移到(該點和綠橘交點)的中點左右 這時候可以看到降價效果不若原先供需平衡者來得有效 若國宅限制性出租,則由藍紅交點移到藍橘交點,發現其降價效果還更差 可以想見當需求量更大時,降價效果只會更差 |
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
