學生錢並沒有想像中好賺，許多房東好奇：「為什麼同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，我的房子房租更便宜，來看房子的人也很多，但就是租不出去？」

離校近 生活機能佳

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，投資租屋市場首選地段好、環境好、設備好、租金公道等原則，大學生住宿需求單純，包租公婆在購屋時，應優先考量學生需求。

由於學生多半是抽不到校內宿舍，才會在校外租屋，因此投資標的一定得在學校附近，最好是步行10分鐘內可達，最遠不超過一到兩站公車站的距離。

學生多半是外食族，周邊生活機能須完整，有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利的生活，並避免鄰近嫌惡設施，如菜市場、垃圾場、焚化爐、殯儀館、特種營業及工廠等。

家具網路 設備齊全

此外，目前租屋市場競爭激烈，房子內部最好提供基本的家具，如床、衣櫃和書桌等；網路也列為必裝的基本配備，特別是出租的對象是大學學生，為配合學生打報告交作業的基本需求，網路設備是不能省的。

此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若房東原本就有將家具汰舊換新的打算，把舊家具提供租屋者使用也是省錢妙招。

最後是「租金公道」。由於大學商圈周邊，投資者眾，競爭也多，除非是五星級管理的豪華套房，否則租金標準應合乎市場行情，以免租不出去。

價錢公道 容易成交

另外，提醒現代包租公，現在有近七八的大學生利用網路找房子，房子要租得快，租得好，最好的方式是讓物件在網路的租屋平台上曝光，。

信義房屋政大店店長羅祖德表示，北部地區大專院校多，學生租屋需求多，不過歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，且四到六人一間的設計，較難滿足現代大學生的需求。

以政大為例，每逢學期開學，學生搶租情況嚴重，只要一有空房間，打出廣告，三天內必定租出去，且收租穩定，不少中南部的學生家長甚至大手筆在當地購屋，不僅大學四年孩子可以免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，這也使得政大商圈房價長期以來，有很好的支撐，萬一房價上漲不如預期，仍可當包租公，另一方面要換手也相當容易，如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。

商圈地段 增值快速

蘇啟榮分析，北部多所大學包含台大、政大、台科大及中興大學等歷史悠久的大學多具有這種特性，由於位處繁華商圈，生活機能優越，學校周邊除學生租屋需求，還吸引許多上班族在此租屋，因此租金和房價居高不下，有時反而排擠經濟能力較不足的大學生，到中永和及景美、新店等房租較便宜的地區租屋。

至於東吳大學和文化大學因學生人數多，宿舍數量嚴重不足，學生外宿市場相當熱絡，但士林、天母的房價較高，不少學生乾脆合租一整層，共同分擔租金，三房兩廳空間不僅加大，還有家電、網路加值服務，分攤下來十分划算。

此外，計算租金報酬時不能只算毛利，還要扣掉房子維修等相關費用。當包租公婆表面上投報率都不錯，但那是在滿租及不計入相關稅費及維修費用，若扣掉這些費用及個人的時間成本，投報率可能沒有那麼高了。

另外，分隔成套房及一般套房產品在中古屋市場的流通及轉手有時較不容易，這也是投資時需要考慮的因素。 【經濟日報╱梁任瑋】