太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，成交後的付費機制，目前 按照一般房仲的標準，採取買方2％、賣方4％的原則。

二、平日忙碌但想當包租公者，可尋求代租、代管：包括永勝資產 管理、太平洋資產管理等公司，皆提供代尋標的、代租、代管等一條 鞭式服務，也就是客戶買下帶租約的收益型產品後，可交由公司代租 代管，代管費依公司不同，每月收取租金的8％至10％。

因此包租公應注意，尋求代租代管服務，雖可縮短空租期，但投報 率相對也被壓縮。

三、投資商辦應考慮承租戶素質、大眾運輸系統便利性等：永慶房 屋研展部協理黃增福建議，投資辦公室產品，應以A級商辦集中的商 圈為主，較易吸引陸資目光，而大樓所有權人少、定期管理維護品質 、承租戶素質佳、有足量的停車空間且擁有便利的大眾運輸系統等， 較能提高日後的出租率。

四、投資店面應掌握人潮動線：張欣民建議，投資店面者，除了考 量百貨商場型、交通設施型、商業型等七大商圈店面之外，最重要的 是掌握人潮動線，才可掌握錢潮，吸引業者承租。

雖然臨近商圈主要幹道，但若是路寬20米以上的大馬路，可能會阻 隔對面人潮過來消費；若是在捷運周邊投資店面，則是要精算各站口 的人潮以及動線，避免在人潮較少的區域買店面，降低承租方的開店 意願。