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無薪假衍生退租潮 租屋市場供過於求 四大包租策略 跟空置期說bye bye
2009/06/29 13:11:20瀏覽246|回應0|推薦0
無薪假衍生退租潮 租屋市場供過於求 四大包租策略 跟空置期說bye bye
氣低迷不僅市況冷清,現在連租屋市場也大受影響。根據信義房屋調查,台北市不管是住家或店面的租金都出現直直落的現象,尤其以店面產品的下修幅度最大,幅度超過兩成,獨立套房平均租金也降了超過8%;儘管現在要當包租公、包租婆,可能會面臨空置率較高的風險,但換算下來投資報酬率仍比定存高出許多。信義房屋建議,包租公婆若只空等房客上門,可能面臨等無人的窘境,應掌握四大包租策略—包括「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等,方可大幅縮短房子的空置期,減低荷包的失血。
 
信義房屋網路經營經理蕭政華表示,近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況!無薪假、裁員潮讓不少上班族只得捲舖蓋,回家靠爸媽,因而退租的情形日趨普遍;另一方面,眼看定存利率直直落,手上握有大筆資金的精明存戶,不少人逆向操作趁著此波房價盤整,買間適合收租的標的當起包租生意,不守利息賺房租,也使得租屋市場的供給大增。近來更出現繳不出房貸,只得「以租待售」的房貸族,使得租屋市場供過於求的情況愈來愈嚴重。
 
觀察信義房屋網站所提供的免費刊登租屋頻道,2009年1月份的租屋物件刊登量,比去年同期遽增87%;其中付不起房貸乾脆「以租待售」攀升的比例最高,顯示有愈來愈多屋主加入出租行列,將出售中物件同時嘗試出租,希望以租金收入填補部分房貸的支出,以免出售不成,淪為法拍屋。
 
在內湖擁有數間套房的楊媽媽,是不折不扣的包租婆,沒想到科技業大放無薪假,讓她首當其衝,五間套房就有三間因房客沒了工作被迫解約,她於是在信義房屋網站免費刊登出租廣告。結果發現最近不但同區的出租套房變多了,同時房客上網看屋的瀏覽率及承租能力亦有降低的趨勢;為了早日讓套房順利出租,減低空置的損失,她決定加裝寬頻網路並吸收第四台費用以減少房客負擔,而在租屋條件中,以往因怕語言無法溝通而不願出租給外藉人士、因擔心房屋狀況而不開放飼養寵物,這次全都放寬出租條件,終於在兩個月後順利把所有套房出租。

 

根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析,蕭政華表示,因應低迷的租屋市場,為吸引承租者目光,現階段房東確實較願意下重金投資,以降低空置率。若以楊媽媽的例子來看,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。
出處:信義房屋2009.02.26

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