|  | | 更新日期:2009/05/15 | | | 中國時報 黃琮淵／台北報導
想當「有殼蝸牛」，更簡單了！搶攻房貸商機，銀行加碼提高申貸成數，尤以老行庫最為積極。以一銀推出的「優選房貸」為例，針對鄰近捷運站、百貨商圈等抗跌地段案件，均給予較高貸款成數；若申貸人是公務員，更可提高至九成。
在政府續撥2000億元優惠房貸後，房貸市場進入戰國時期。銀行業者表示，現在要做房貸沒有「撇步」，一是比利率低、二是比成數高。
比利率比成數 銀行壽險車拚
不過他認為，為避免這波房市回溫只是「假回溫」，所以各銀行在衝房貸時，風險也會顧，因而在篩選建物、申貸資格時，還是會以抗跌、抗景氣衰退（指收入穩定者）為主。
一銀表示，近期推出的優選房貸，主要還是針對捷運車站、大型公園、百貨商圈、大學名校等，距離500公尺以內的申貸案件。而在資格部分，專業人員、優質企業正式員工須年收入在80萬元以上；但若是軍公教人員，則放寬到50萬元以上即可。
房貸利率部分，前半年年息為1.51％，高於土銀、合庫的1.5％，低於台銀的1.833％。不過銀行業者提醒，因各銀行房貸多屬利率前低後高的「三段式房貸」，所以在享受半年低利後，年息會上升至2％附近；而自第二年起，利率將走揚至2.25％。
銀行業者提醒，因為利率是前低後高，所以比較利率時，盡可能拉長到前兩年來看。以土銀、合庫等大型行庫為例，前兩年平均年息都是2％。
三段式房貸 利率約為2％
可貸成數部分，只要地段不要太差，一般來說，都能貸到八成之上。此外，銀行也會看貸款人條件，公教人員至少有0.5成至一成的加碼幅度。
無獨有偶，除銀行外，壽險近期對房貸市場也很積極。本土壽險兩大龍頭─國壽、新壽，近期均針對上班族推出低利房貸，可貸到八成；國壽「薪房貸」前兩年平均利率為2％，與大型行庫差不多；新壽更「殺」，前兩年降至1.94％，為市場最低利。 | | |
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