非澳大利亞公民在澳大利亞購屋的權力 1 / 3 - 回覆林健姊 - 澳大利亞 ‧ 墨爾本‧華文作家協會的部落格

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非澳大利亞公民在澳大利亞購屋的權力 1 / 3 - 回覆林健姊

2015/01/09 16:08:44瀏覽854｜回應0｜推薦6

Dear 林健；

展信愉快 !

關於您在2015年1月7日星期三下午給我的來電，詢問有關您在中國的朋友，想要先在澳大利亞購買房地產，日後再移民到澳大利亞來養老的問題，我給您的答覆如下：

在本文中所提供的相關官方網頁，還有代翻譯出的司法條例說明，具高度準確性，並可在不同的國際和境內的個案中運作，點按進入所提供的官方網址中，某些其他的資訊，也會提供有其他有用的官方連接網頁，敬請安心參考。

雖然已盡一切合理努力，確保本文中信息的準確性，但澳大利亞聯邦國在某些司法的範圍中，是每6個月，法令即會有所新增或修正。

因此，實際使用本文中提供的任何資訊之前，請移駕本文中所附《原版官網》中確認資訊的有效期及是否法律條令有所變更。

本文中所提供相關的司法條例說明，並不具有強制執法的司法權威，如有需要，請洽詢相關的專業律師，或查看各州省免費的法律諮詢 Legal Aid網站。

(澳大利亞聯邦國免費法律諮詢Australia National Legal Aid 簡稱NLA)

網址：http://www.nationallegalaid.org/

在澳洲境內，如果自己對英語沒有信心，可播打 131 450表明自己是(Chinese 中國人) 指定要求適合自己語言 (國語普通話Mandarin) 或 (廣東話Cantonese ) 的免費電話翻譯，隨後請傳譯員致電你需要的政府機構。

你在澳洲的权利 - 免费电话口语翻译与传译服务（TIS National）

认识(翻译与传译服务The Translating and Interpreting Service 简称TIS National) 簡體字版

http://bbs1.au123.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4744&extra=page%3D8

你在澳洲的權利 - 免費電話口語翻譯與傳譯服務（TIS National）

認識(翻譯與傳譯服務The Translating and Interpreting Service 簡稱TIS National) 繁體字版

http://blog.udn.com/lucy66/13911412

如果覺得是被騙了，可致電1300 133 408 犯罪防治中心，通報事件。

你在澳洲的权利 - 提防诈骗 Beware of Scams 簡體字版

http://bbs1.au123.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4724&extra=page%3D8

你在澳洲的權利 - 提防詐騙Beware of Scams 繁體字版

http://blog.udn.com/lucy66/13876472

澳大利亞移民局 - 《網路申請澳大利亞簽證說明》的網頁

http://www.immi.gov.au/Visit/Pages/Visit.aspx

《澳大利亞移民局》官方網頁

http://www.immi.gov.au/Visit/Pages/Visit.aspx

【關於非澳大利亞公民在澳大利亞購屋的權力】

【資訊參考來源】

1. 來自【亞太國際地產 ASIA PACIFIC INTERNATIONAL PROPERTY】

網址http://estateap.com/service/faq.aspx?Code=FAQ_1 中文繁體字版

A)可以購買,含 2 樓以上的建築物。

a.可以用租賃的方式購買，年限79年，一次付清的方式購買。

b. 20年後可以再延期。

c. 也可以用此方法買賣，轉賣，或者蓋建築物後再賣。

C)可以用公司的名稱購買。

2. 來自Exfin International Pty Ltd.艾克斯芬國際控股有限公司

THE AUSTRALIA EXPATRIATE'S GATEWAY澳大利亞僑民的門戶

英文原版網頁，無中文版 的訊息

The Purchase of Australian Property by Foreign Residents

外國人購買澳洲物業說明 英文原版網頁，無中文版 的訊息

網頁http://www.exfin.com/australian-property-firb

【宅媽友情義務代翻譯原文如下】

Purchase of Australian Property : FIRB Approval & Process

購買澳洲房產時：申請FIRB審批和流程應知事項

根據2010年4月由( The Australian Assistant Treasurer澳大利亞財政部 / 助理財務部) 公佈國外居民購買澳大利亞房產的住宅、土地相關的法律條令，已有所變更。

新的法律條令規則是，澳大利亞境內的臨時居民，再次申請要求收購物業時，需尋求（Foreign Investment Review Board 外國投資審查委員會，簡稱：FIRB）的批准，並在離開澳大利亞時，必需出售該物業。

(以下是被翻譯成中文的英文原文)

announced significant changes in April, 2010 to the rules surrounding the purchase of established (ie. previously occupied) residential housing by temporary residents, and the rules surrounding the purchase of vacant land. Temporary residents were again required to seek Foreign Investment Review Board (FIRB) approval when acquiring established property and to sell the property when leaving Australia.

3. ( The Australian Assistant Treasurer澳大利亞財政部 / 助理財務部) Foreign Investment Review Board 外國人投資審查委員會，簡稱：FIRB 的正式法令條文說明

在FIRB 法令中對 ( 外國人Foreign Person ) 一詞的定義說明網頁

http://www.firb.gov.au/content/definitions.asp#fp

【宅媽友情義務代翻譯原文如下】

外國人是指：

a. 並非通常居住在澳大利亞的人

b. 隸屬公司中的在職人原，不是通常居住在澳大利亞，或在外國公司任職，並持有控股權益的人士

c. 服務於一個員工為數2人或以上的公司中，個人不是通常居住在澳大利亞的，或基地在外國的公司中，並持有股權總量控制的權益者；

d. 信託產業的管理人或受益人，個人不是通常居住在澳大利亞的，或基地在外國的公司中，持有委託人實質利益；或

在所管理的信託產業的受益人中，有2人或以上，個人不是通常居住在澳大利亞的，或基地在外國的公司中，持有信託管理總量的最大受益者。

相同定義的說明，可參照於1975年所訂定的《外國人收購和接管法》第5章的條例

(以下是被翻譯成中文的英文原文)

Foreign person means:

a. a natural person not ordinarily resident in Australia;

b. a corporation in which a natural person not ordinarily resident in Australia or a foreign corporation holds a controlling interest;

c. a corporation in which 2 or more persons, each of whom is either a natural person not ordinarily resident in Australia or a foreign corporation, hold an aggregate controlling interest;

d. the trustee of a trust estate in which a natural person not ordinarily resident in Australia or a foreign corporation holds a substantial interest; or

e. the trustee of a trust estate in which 2 or more persons, each of whom is either a natural person not ordinarily resident in Australia or a foreign corporation, hold an aggregate substantial interest.

See Section 5 of the 《Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975》