淺論耕地三七五減租條例

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【高雄律師法通法律事務所/蔡所長】

耕地三七五減租是指耕地地租租額，不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五。地租之數額、種類、成色標準、繳付日期與地點及其他有關事項，應於租約內訂明。耕地租約應一律以書面為之；租約之訂立、變更、終止或換訂，應由出租人會同承租人申請登記。耕地租佃期間，不得少於六年；其原約定租期超過六年者，依其原約定。出租人不得預收地租及收取押租。

該條例實行後，最常出現的爭議：

一、耕地出賣或出典時，承租人有優先承受權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。

二、承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。承租人違反前項規定時，原訂租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。

三、耕地在租佃期限未屆滿前，有下列情形之一，始得終止：「1、承租人死亡而無繼承人時。2、承租人放棄耕作權時。3、地租積欠達2年之總額時。4、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。5、經依法編定或變更為非耕地使用時」。又上述五款終止事由中，只有依第5款規定終止租約時，出租人應給予承租人下述補償：「1、承租人改良土地所支付之費用，但以未失效能部分之價值為限。 2、尚未收穫農作物之價額。3、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一」。

四、耕地租約於租期屆滿時，除出租人依本條例收回自耕外，如承租人願繼續承租者，應續訂租約。出租人有下列情形之一者，不得收回自耕：「1、出租人不能自任耕作者。2、出租人所有收益足以維持一家生活者。3、出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者」。亦即，出租人所有收益無足以維持一家生活、而需收回自耕，始能於租期屆滿收回，例外則是「出租人所有收益足以維持一家生活，但為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地自耕，但需應依規定補償承租人」。出租人違反本條例而拒絕續訂租約、或者收回自耕者，處一年以下有期徒刑或拘役。

資料來源：https://fatong.tw/

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