聲明】：文中所介紹〈退休村Retirement villages〉的訊息，完全來自澳洲政府設定英文原版的公眾訊息網頁。文中所發佈的英文網址資訊，準確度為百分之百，信息穩妥可靠，可安心查閱，請多多利用及介紹給有需要的華人朋友們。

澳洲全國各州631個各地退休村Retirement villages總覽的網頁 

(英文官方網頁網址) http://www.rva.com.au/finder/villages

因為澳洲政府法令在每6個月，會增添新條例，其中也不定期的修改已有的條規，如有需要使用文中所介紹的各個福利單位，請事先以英文網頁中所公佈的聯絡方式，向負責人或負責單位詢問及確認準確的申請辦法。】 墨爾本宅媽 一鞠躬

【退休村Retirement villages的文化】

在國際2006年至2010年的《世界各國人口預期壽命List of countries by life expectancy》調查中，澳洲男性的平均壽命是78.9歲，澳洲女性的平均壽命是83.6歲，全國國民的平均壽命是81.2歲，在世界各國長壽記錄中的名次，是全世界排名第五和第六位左右的長壽國家。

不過；澳洲受地理位置的影響，很容易被誤解成是一塊 (文化沙漠)。

其實，澳洲目前的主流文化自1960年代崛起，其各類的藝術、文學、音樂及電影等文化與世界主流文化接軌，原住民文化亦與主流的白色種人文化同化，在一些領域形成了屬於自己的澳大利亞文化。

但是1980年代起，許多澳洲新生代，崇尚以好萊塢電影為主的美國文化，原有的 (英國文化) 則被視為是 (傳統文化)。

(傳統文化) 和 (時尚文化) 在澳洲是各自擁有自己的一片天下，但最能彰顯這兩種文化的不同，最能相互輝映，各吐芬芳，最能明顯呈現不同(傳統文化) 和 (時尚文化) 特點的城市，則是在 (維多利亞州 Victoria) 的(墨爾本 Melbourne)地方。

從四十年代中期的那時起，在澳大利亞有超過600萬來自200多個國家，包括(希臘Greece)， (意大利Italy)，(中國China) 和 (越南Vietnam) 的移民。

目前澳洲的人口約有25％ 是在海外出生。超過三分之一的人口，會是有一方或雙方的父母，是在國外出生的。

儘管英語為主要語言，但是，在澳大利亞其他的日常語言是多達超過200種，最多人使用的語言大致是；(意大利語Italian)，(希臘語Greek)，(阿拉伯語Arabic)，(國語普通話Mandarin)，(廣東話Cantonese) 和 (越南語Vietnamese)。其次是(斯里蘭卡Sri Lankan)，(法語French) 和 (日語Japanese) 等等。

如此多元的族群共存，自然也引進了許多不同的宗教信仰。

澳大利亞主要的宗教是 (天主教Catholicism) 和 (英國國教Church of England)，是一個以 (基督教Christian country) 為主國家。

但是，也有其他多達187種以上不同宗教團體的 (教堂churches)，(猶太會堂synagogues)，(清真寺mosques)，(寺廟temples) 和其他 (宗教場所places of worship) 在澳洲是一樣地，受到國民的共尊和共榮。

在這個多元文化國家的養老生活系統設施中，是一樣具有可以在自己所屬的文化、信仰、語言和餐飲的生活習慣中，供華人同胞大家選擇的。

親愛的；讀到這兒你該明白了吧？

想要在澳大利亞安排自己有個合適、愉快又優雅的晚年，盡早增加自己在澳洲養老多元文化架構常識，是多麼重要的一道課題。

【選擇一個適合自己的退休村Retirement villages或養老院Nursing home】

介紹退休村Retirement villages的網頁 (英文官方網頁網址) http://www.rva.com.au/pages/about_retirement_villages

(退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 的性質都差不多，是都屬於銀髮族群的社會福利設施。

在 (退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 中的文化，以英、美國還有北歐諸國的文化佔大多數，具亞洲、非洲等外來文化特色的村院較少，這當然是和移民潮移民年代的先後，和移民人數的多寡有相當大的關係。

另一個原因，則是 (養老院Nursing home) 設施是澳洲國民應享福利的權利，澳洲政府當然是以主流社會的需要，為福利施政的第一目標。

其他的文化退休村、養老院，只要有社團或財團願意出面擔承興辦，向政府登記與政府連接，各州政府則都會一視同仁地，給予同樣的補助和支援。

第三個具外來特殊文化的 (退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 較少的原因，則是澳大利亞政府對 (退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 的建築、設施、經營業務的方式，其中所有工作人員，包括；行政工作、醫療人員，護士、專業看護、大小廚師、各醫療、餐飲、家電用品的採購、司機…. 都有清楚、完善、詳細的法定要求規格。

想要設立一個符合澳洲政府要求的 (退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 除了要籌集數千百萬以上的巨額資金，還要有極其強大的工作人力資源隨時支援，最後，要收集到足夠的銀髮族人群使用設施，才能成功的運轉整個院或村的功能。

若以營利目的來評估 (退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 兩者的風險，這也是具特色的 (養老院Nursing home) 設施定點，會多過 (退休村Retirement villages) 定點的最大原因，這應該也是具文化特色的 (退休村Retirement villages) 數量較少的原因。

(退休村Retirement villages) 是民間財團、宗教團體或慈善組織自行籌資興建的，但又和一般的房屋的建築及買賣，有不同的建築規格和買賣商業法的要求法令。

(養老院Nursing home) 和 (退休村Retirement villages) 都各自另有專屬的建築規格和買賣商業法管理的司法條例。

(退休村Retirement villages) 買賣、建築、護理、營運司法條例

Retirement village legislation (Retirement Villages Act)

(英文官方網頁網址) http://www.dbh.govt.nz/tenancy-index

住 (退休村Retirement villages) 的要求條件，比較寬鬆簡單，只要是

1. 澳洲公民或擁有永久居留權的人士。

2. 年滿55歲即可認購遷入居住

3. 不必經過申請或政府審核，條件只要不違反 (退休村Retirement villages) 的司法條例 ，買主和 (退休村Retirement villages) 雙方同意即可。

【認識退休村Retirement villages】

(退休村Retirement villages) 的概念，在澳大利亞是已經存在了150多年。

1860年 (皇家共濟會Royal Freemasons) 是首個提供澳大利亞 (退休村Retirement villages) 老年人專屬小村落的社會團體。

如今，澳大利亞 (退休村Retirement villages) 為澳洲老人提供居住的家庭超過160,000戶，而且這個數字每天都在增加。

你知道不？根據調查95％以上住在 (退休村) 的人，都表示在 (退休村) 村民的生活，不但達到，還遠超過他們最初的期望。

(退休村Retirement villages) 在某些比較大型的 (養老院Nursing home) 的定點也有類似的居處提供，在不是真正 (退休村Retirement villages) 的村落中，則被稱為是 (Independent Unit 獨立公寓) 或 (Independent Living House 獨立家戶)。

(退休村Retirement villages) 通常是提供給年齡超過55歲以上，半退休或已退休單身的或倆夫婦居住的場所。

遷入(退休村Retirement villages) 的付款方式，和遷入(養老院Nursing home) 的付款方式，是完全不同的。盡管都是提供給銀髮族人使用 ，但(退休村Retirement villages) 和 (養老院Nursing home) 兩者在管理、所提供的服務、醫療設備和設施上，看似類似卻完全不相同。

 【選擇一個適合自己的退休村Retirement villages】

在針對銀髮族提供的3種不同的照料；簡單照料協助 (Lower Care) 、中度照料協助 (Moderate Care) 、完全照料協助 (High Care) 不同的方案中，

(退休村Retirement villages) 是一個提供 (Independent Living獨立居住) 還有簡單照料協助 (Lower Care)，附設有不提供醫療的中度照料協助 (Moderate Care) 以及不提供醫療的完全照料協助 (High Care) 設施的服務單位。

(退休村Retirement villages)居住屋的大小，有適合單身有車或沒車獨居，也有適合倆夫婦有車或沒車同住，同一個財團機構投資建築的 (退休村Retirement villages) 會提供有在臨山、濱海的郊區，也有的在市中心或市郊，許多不同的選擇。

澳洲全國各州631個各地退休村Retirement villages總覽的網頁

(英文官方網頁網址) http://www.rva.com.au/finder/villages

(退休村Retirement villages) 其中最大的特色，就是每一戶都設有 (24小時緊急呼叫系統on-site 24 hour emergency call systems)，工作人員可以協助您的日常需要，村中並且設有專用的巴士來回服務，便利村民外出，在村中居住或活動都相當安全和可靠。

某些 (退休村Retirement villages) 中的公眾休閒設施，有一個寬敞的休閑聽spacious lounge，飯廳dining room，圖書館library，商務中心business centre，藝術和手工藝室arts and crafts room，健身房gym，桌球室billiards room還包括室內或室外的游泳池swimming pools，咖啡廳cafes，餐廳restaurants，露天烤肉營BBQ area， 電影院cinemas，甚至高爾夫球場golf courses 供村民使用。

想要選擇一個適合自己又喜愛的 (退休村Retirement villages)，就是要勤勞一點兒，多看、多比較、多問、多瞭解、多作記錄，村中平時有沒有提供什麼樣的娛樂活動？

例如:橋牌或其他撲克牌遊戲，Bingo賓 果遊戲，麻將等等的。

瞭解【退休村的費用及收費Retirement Fees and Charges】條目及方式

在澳洲全國各州約有631個退休村，各個退休村因為地區及設施的不同，在政府允許的範圍下，每一個退休村，都會有不同的收費標準。

多給自己一點兒購買退休村房地產的常識，多給自己一點兒時間，多看、多比較退休村的生活方式，是安排自己在55歲以後或退休之後的享樂時光中，相當重要的一個環節。

通常；購買退休村中的住宅，價格會比購買同區，同地段，一般房地產的價格要低。

不過；政府雖然對退休村有一定的規定，但，退休村並沒有房地產買賣價格一定的標準。

因此；某些退休村中的房地產價格，看了也是要讓人倒抽口氣，買不下手。

附【維多利亞州消費者事務監管部】(英文官方網頁網址)

Victoria's consumer affairs regulator退休村的費用及收費Fees and charges - retirement villages

http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/retirement-villages/fees-and-charges

【解釋 退休村中的費用及收費條目 】

正如之前所說明的，(退休村Retirement villages) 是由各個不同的財團、教會、投資基金團體等等所建造及管理的。

所以；費用及收費條目還有收費的方式，在政府允許的範圍下，因地段、因地區、因村中的設施，都也不會有相同的收費價格。

不過；要記得，在一般房地產買賣契約上簽字付訂金之後，根據《澳洲維省房地產買賣法令條約中的第31條Section 31 of the Sale of Land Act》一旦超過3天 (冷卻期Cooling-off period) 的期限，反悔不想買了，是不得要求退回訂金的。

【專業買賣房地產律師介紹(房地產買賣冷卻期Cooling-off period)】的網頁 (英文官方網頁網址) http://www.lawyersconveyancing.com.au/cooling.asp

(退休村Retirement villages) 的買賣契約，是不受一般房地產買賣法令的限制。所以；最好也向退休村銷售部經理查問這(冷卻期Cooling-off period) 的期限。

而且；在各財團控制之下的 (退休村Retirement villages) 只要在法定的範圍中收取費用，退休村中的居民一般是不得拒絕的。

所以；想要買賣(退休村Retirement villages)中房地產，先認清【維多利亞州消費者事務監管部】列出的一些合法收費的條例，是很重要的！

下列收費條目供您參考；

收費條目：《退休村的等候名單費Waiting Lists. Fees》

一些退休村會要求您支付一定的費用，加入他們的輪候名單Waiting Lists。

如果你正在致力於進入一個特定的退休村，可能是值得思考，將您的姓名添加到列表中。在決定加入退休村輪候名單之前，先摸清：

1. 加入等候名單，要繳納多少錢？

1. how much it costs to join a waiting list ？

2. 平均輪候時間是多久？

2. the average waiting time？

3. 進村以後是否會將等候名單退還部分或全部的等候名單費用？

3. whether part or all of the fee will be refunded: on entering the village？

4. 如果在一定時間內，預定的村戶地方不能成為可遷入居所，將如何處理？

4. if a place does not become available within a certain time

5. 或者如果你改變主意想選擇其他別的退休村，將如何處理？

5. if you change your mind about this retirement village？

親愛的！介紹到這兒，因為篇幅的關係，我又得要跟您說：我們下一篇章中再見了！

歡迎您的光臨！謝謝您的瀏覽，祝大家都平安健康又快樂！

Cheers ！我們乾杯！

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