【聲明】：文中所介紹〈退休村Retirement villages〉的訊息，完全來自澳洲政府設定英文原版的公眾訊息網頁。文中所發佈的英文網址資訊，準確度為百分之百，信息穩妥可靠，可安心查閱，請多多利用及介紹給有需要的華人朋友們。

澳洲全國各州各地退休村、養老院、居家照顧地區定點、管理條例、司法定義總覽的網頁 (英文官方網頁網址) http://www.itsyourlife.com.au/default.htm

因為澳洲政府法令在每6個月，會增添新條例，其中也不定期的修改已有的條規，如有需要使用文中所介紹的各個福利單位，請事先以英文網頁中所公佈的聯絡方式，向負責人或負責單位詢問及確認準確的申請辦法。】 墨爾本宅媽 一鞠躬

續7之1 / 2 附【維多利亞州消費者事務監管部】被許可的退休村入住費用及收費Victoria's consumer affairs regulator Fees and charges - retirement villages (英文官方網頁網址) http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/retirement-villages/fees-and-charges

即使是在政府容許情況下的收費條目，因為收費的項目在各個不同的退休村中，名目可能也會不同，保存收費之前的 (付款項目書面說明payments details in writing)，收費之後的(收據get a receipt) 索取，並建檔保存是很必要的。

(Retirement villages 退休村) 的企業營運架構，在各類財團集資共同經營的事業體系中，可稱為是極其成功的一個範本。

圍繞 (Retirement villages 退休村) 所有費用的發生，例如；成本計劃、成本控制、成本核算、成本考核等，這些管理營運 (Retirement villages 退休村) 的費用，是全部都能化整為零，以不同收費的項目維持 (Retirement villages 退休村) 的水準及企業固定盈利。

接續【解釋 退休村中的費用及收費條目】

收費條目：2. 入村莊時的收購價格，還有協助美化村落的貢獻費條件  Ingoing contribution or purchase price for retirement village accommodation

2.1 關於 (收購村戶價格purchase price )

在遷入村莊之前，你可能會被要求付清全數 (收購村戶價格purchase price )，或已經達成購買村戶應支付款項，其他付費的方式，這是不同的退休村和買家之間的協議。

例如，您所選擇的村落，可能是一個 (永久業權物業freehold property)，(證券security)或(其他資產other asset) 的購買價格，或者它可以被描述為 (貸款loan)，(溢價premium) 或 (預付租金prepayment of rent)。無初始入村價格的情況下，傳統的 (租賃支付case of a conventional lease)。

初始入村價的性質，取決於 (Retirement villages 退休村) 自行特定的法律結構。

所以；研讀和確實瞭解將購買村戶的契約合同，並要求在契約合同中詳細列明村裡的公眾設施是很重要的，以免日後喪失使用公眾設施的權利！

你也一定要搞清楚其中的條例，還有如果可以分期付款，利息收取的比例。

2.2關於 (leave the retirement village遷出退休村後的費用)

更多 (leave the retirement village遷出退休村後的費用) 請參考【維多利亞州消費者事務監管部】提供的資訊網頁(Deferred fees遞延費, Departure fees 離村費and exit fees 村民退出費for retirement villages英文官方網頁網址)www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/retirement-villages/fees-and-charges/deferred-fees-departure-fees-and-exit-fees

在遷出村莊之前，你可能會被要求支付離村費Departure fee，遞延管理費Deferred management fee或Exit fee村民退出手續費。

關於【離村費 Departure fee】

〈離村費Departure fee〉這個收費項目，常使很多村民搞不清楚到底是甚麼東西，也想不透為什麼都要離開退休村，已經不住了還得要繳這〈Departure fee離村費〉？這〈離村費Departure fee〉是該繳多少？

〈離村費Departure fee〉其實是 (Retirement villages 退休村) 在和一般房地產營運方式中的不同的結構之一，〈離村費Departure fee〉在村民中，能產生非常不同的收費結果。

最快速又簡單解釋〈離村費Departure fee〉的說法，就是村民在離開 (退休村Retirement villages) 之前，與新進的村民，完成買賣村戶的轉戶登記及付費手續之後，(Retirement villages 退休村) 的企業主，(可能是教會，可能是財團，也有可能是非營利的社團)，可以與你合法平分村戶在賣出之後增值部分的售價差額。

等於是 (退休村Retirement villages) 的企業主團體，是有權與村民分攤售出村戶之後的盈利的一個營運的方式。

因為村戶有大小，各州、各區、各地段、房地產的增值百分比也會有不同，也要看當初入村時的合同契約訂定的方式，還有在退休村居住的年數，所以；〈離村費Departure fee〉是有一套特別計算的方法，〈離村費Departure fee〉的收費金額，並不是統一固定的金額。

附【離村費的計算方式Departure Fee Calculator】說明英文官方網頁網址http://www.itsyourlife.com.au/analysis_instructions.htm

附【離村費的計算方式Departure Fee Calculator】英文官方網頁網址http://www.itsyourlife.com.au/calculator.htm

關於【遞延管理費 Deferred management fee】

附【What is the Deferred Management Fee (DMF)】說明影片(片長3:07分鐘)http://www.youtube.com/watch?v=IETXmP-NeXA

(遞延管理費Deferred management fee) 是指退休村運營商，向即將退出村戶的居民，收取 (建造) 村中設施如；某些 (退休村Retirement villages) 中的公眾休閒設施，有一個寬敞的休閑聽spacious lounge，飯廳dining room，圖書館library，商務中心business centre，藝術和手工藝室arts and crafts room，健身房gym，桌球室billiards room還包括室內或室外的游泳池swimming pools，咖啡廳cafes，餐廳restaurants，露天烤肉營BBQ area， 電影院cinemas，甚至高爾夫球場golf courses 供村民使用的款項。

因為使用這些設施的費用，並不是在村民入村的當時即收取，是讓村民先享受這些設施及設備，等到村民退出村落時才徵收的款項。

因此稱為 (遞延管理費Deferred management fee)。(Deferred) 是有緩延、延後的意思。

(遞延管理費Deferred management fee) 必須列在〈入村時簽訂的協議或合同中〉讓想要購買村戶的新村民明白，在離村時需付存在著這個收費項目，才能向村民收取。

2.3 關於 (協助美化退休村的貢獻費Ingoing contribution for retirement village accommodation)

(Ingoing contribution 入村貢獻費) 是在入住村居之前，除了(收購村戶價格purchase price ) 之外，最大的一筆支付款項。

(Ingoing contribution 入村貢獻費) 和 (養老院Nursing home) 中的 (bonds養老院債金) 的性質差不多。

兩種費用都不是政府規定必繳納款的項目，卻是政府同意各地 (Retirement villages 退休村) 和 (養老院Nursing home) 可以向村民或入住養老院的本人或家屬要求支付的一筆款項。

(Ingoing contribution 入村貢獻費) 是買主以 (無息貸款 an interest-free loan ) 的方式，提供給村主企業的一筆款項，是一筆當買主在離開退休村時，可 (要求退回的一筆 a refundable deposit 預付退出村居的貢獻金)。

(Ingoing contribution 入村貢獻費) 是可以保障村居買主，使用村中所有設施的權力，包括擁有使用所購房產土地的保證金。

有些退休村在買主離開(Retirement villages 退休村) 時，會無息退回 (Ingoing contribution 入村貢獻費) 的本金，有些退休村則不會退還。

有些退休村在買主剛入村時，言明當買主離開(Retirement villages 退休村) 時，會無息退回 (Ingoing contribution 入村貢獻費) 的本金。但如果擁有村落的原企業主，將村落出售給其他的企業主，新的企業主是不必承擔退回(Ingoing contribution 入村貢獻費) 本金的責任的。

不過；新的企業主，必須保證村民能夠一如既往地繼續使用村中的設施。

收費條目：3. 維修費用及其他週期性退休村中的收費 Maintenance fees and other recurrent retirement village charges

居住在 (Retirement villages 退休村) 中的村民，都必須在每週，每月，每兩個月或每季度繳納，使用在社區中的(服務規費other recurrent charges)和(村院設施維修管理費Maintenance fees)。

3.1 關於Maintenance fees 村院設施維修管理費

(村院設施維修管理費Maintenance fees) 還有在社區中的 (服務規費other recurrent charges) 都是經常性必需支付的費用。

(村院設施維修管理費Maintenance fees) 還有 (服務規費other recurrent charges) 的性質，就像是大樓、公寓住宅中的(body corporate 團體管理費) 和(owners corporations物業主管理費) 一樣。

(body corporate 團體管理費) 在某些大樓或公寓住宅中，是會比房租都還要高。

業主居民（分契業權持有人），維修費用也將包括業主立案法團的費用，用於支付維持共同財產，及其他成本的一個組成部分。

(村院設施維修管理費Maintenance fees) 覆蓋於 :

公眾責任險public liability insurance、

公共大樓建築物險building insurance、

村落公共地稅Land Tax、公共房屋稅Council rates、

村民理事會Residents Committees Fees

永久業權的退休村，村民還需要支付除了服務費或維修費的業主立案法團徵費或法人團體徵費。Fees for retirement village registration

(服務規費other recurrent charges) 覆蓋於 :

退休村中公共管理的員工薪金staff salaries、

公共監控及緊急呼叫系統的維護emergency call system monitoring.

公共區域common areas的公共燈光設施 facilities、

花園gardens和

公共康樂設施recreational、等等方面的費用。

(Metered services Fees 計量服務費和財務保險) 覆蓋於 :

電話 telephone

天然氣和電力gas and electricity

水費 water rates、

家居財物保險household contents insurance

(個人服務收費Fees for personal services)

是以提供給需求者服務為基礎，費用也只向要求服務的居民收取，包括提供膳食meals，清潔打掃cleaning，洗衣laundry和個人護理personal care，如洗澡bathing，更衣援助dressing。

親愛的！介紹到這兒，因為篇幅的關係，我又得要跟您說：我們下一篇章中再見了！ 

退休村收費的項目繁雜，但也不是每一個退休村都會照所列項目收費的，收費的標準，當然是要依據村中的設施和居住村戶的大小而定，參考本文是極可靠的知性資訊來源，請多多利用 !

歡迎您的光臨！謝謝您的瀏覽，祝大家都平安健康又快樂！

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