奢侈稅打房僅設限兩年 富投資客可以等！ 孫振義(助理教授)

Justin

聞政府多次推出打房策略，今日終於祭出奢侈稅 10%-15% 的重手，讓望房價興嘆的平民老百姓總算覺得有點痛養，頓時也讓週五的營建股股價哀嚎遍野，個人也感佩有關單位此舉的決心與勇氣！不過，若是此方案最終版本僅是設定兩年內交易過戶之房地產才進行課稅，確實還是無法實現「漲價歸公」的理想目標。

一般將房地產視為「投資工具」的炒房族，並不一定非得要在兩年內進行交易。據我所知，多數眼光獨到的不動產界高手們都知道，要稱房價起漲前早早進場收購，然後在三五年後伺時機成熟之際獲利了結出場！因此，兩年的課稅期限根本無法達到顯著的打房效果，充其數其僅能延長投資客持有不動產的時間，正好鼓勵他們等著讓它慢慢漲！雖然有助於減緩房價飆漲，但是成效恐怕不如預期，不信的話，由下週營建股股價便可見真章。

其實，要兼顧民眾選擇住房的彈性與抑制房價飆漲可從「一人一屋」著手，一個人持有超過一間以上的不動產便算是「奢侈」了。這些人不但浪費環境成本，也迫使政府因為這些不實需求而開發更多土地，因此政府足以理直氣壯的課徵「奢侈稅」 ( 或稱「環境稅」更適合 ) 。當然，不管是持有多久，只要是個人不動產 ( 財產 ) 經過交易產生所得收入，扣除交易成本外的部分便要申報所得稅，也才能真正實現「漲價歸公」的社會正義。