賴先生太太在我們的社交圈內是有些影響力的﹐每次聚會在他們家的客人﹐均能感受到女主人的溫馨招待﹐男主人的款待賓至如歸。 我也是常客﹐對主人的謙卑﹐很是欣賞﹐也常共襄盛舉。

幾年前﹐他們投資土地﹐介紹了朋友中的一位仲介-福特與我認識。 福先生很熱情誠懇﹐我聽說他是新手﹐才開始買賣土地﹐於是被邀請去參加我初次的-土地開發計劃投資的推廣會議。 會議在鄰市的市中心﹐摩登現代的立體建築﹐舉行在頂樓的會議廳。

我遲到了一刻﹐介紹片才開始﹐福特引我入座﹐幻燈片裡先放出這家公司的簡介﹐是有千萬資金的銀行財團背景﹐(不了解是紅﹐黑五類﹖但決對不是藍紫類)﹔ 這一眼望去﹐許多的亞裔投資客人握筆記錄﹐介紹分為商業空地﹐住家居地﹐購物中心與工業用地..…還項列許多不同用途,像飛機場﹐與廠房用地等等﹔通常空地切割大塊均以英畝計算﹐大小不等﹐小自數英畝﹐大到一﹐兩百英畝﹐形狀地質用途不同﹐價格也大異其趣。

從城市外圍延至到另一州界﹐遠在未開發的邊遠山區﹐介在沙漠的中間地帶﹐離平地和住宅區﹐及平時人潮活動的城市﹐有著很遠的距離 (大約100-150 英哩以上)﹐荒地交通尚未開發﹐水電也無埋線﹐實際就是一塊空寂無毛的黃土。

影片放映二﹐三十年前的前例﹐近年已經是開發成現代美輪美奐的都市﹐和車站﹐與飛機場﹐地域規劃﹐公園綠地﹐流線方塊地標…種種盡是文明進步的產物。 兩小時的介紹﹐我已蠢蠢欲動﹐一心想決定去挑一塊商業用地﹐在住宅區3-7英哩以內﹐計劃七到十年的光景﹐可賣出﹐收雙倍或四倍的利潤。 這是我打的如意算盤! 福特先生也附和我的先見之明! 喝﹐我們一會兒就熟捻像是心有靈犀一點通! 他知我若悟。

接著幾周﹐電話聯絡﹐說要去看地﹐我看是需嚮導車子週圍開著兜兜﹐察看可以-苗頭嗅出捨麼銅臭﹐在若干年以後﹖ 我的想法是﹐如果土地附近已有住宅區正在建設﹐那麼市場購物中心就得加緊建設﹐否則﹐居民要靠較遠的城市民生物資供應﹐建設娛樂中心﹐電影院﹐餐廳﹐健身﹐美容…一些能想到的這種土地﹐也早在十年﹐二十年前就被投資家買斷﹐壟斷資本現金投資﹐美國的銀行是不貸款土地投資! 這是我遲疑不定的重大原因﹐大部份的投資人﹐當然不願意砸下現金二十五萬起價﹐而見不到任何成果﹐一等到幾十年以後﹖

月內﹐福特帶來內線的地圖﹐展開在我的辦公室﹐他指出一些工業的發展﹐需要勞工﹐而勞工需要住宅屋﹐居民需要民生… 這生物鏈讓我看到土地開發的潛力﹐聽他淙淙道理﹐我開始產生對他的計劃提議有了興趣注意﹐幻想我是那大地主…而中國人是很喜歡土地的。

可是腦子清靜時﹐還是一句爸爸告訴我的老話﹐不要買空賣空! 在生意經裡﹐個人沒有財團的背後撐腰﹐也沒有幾十年的投資經驗﹐當要下賭注時 ﹐卻是我心勞日拙的定存積蓄!   我使權利不如動力﹐猶豫不決地徹夜未眠﹐總是無法達到和諧的決議。 樂觀的想法﹐ 幾塊地查地圖靠機場工業傳站點﹐ 一些可能有的都市計劃﹐都要打聽還要確認﹐才能出標。

居然﹐我沒有一點衝動﹐理智勝於夢想﹐我和土地大概沒緣。 後來﹐聽說賴夫婦買了幾塊規劃地﹐而他們也早搬到沙漠城市﹐距離他們的地不遠。

意外地﹐我翻出福特先生的那張神秘地圖﹐留在我的案頭抽屜裡﹐無緣的我﹐依然看不清楚地圖的細節﹐更別提這土地買賣頭目的絕策﹐倒是福先生的熱情款待還讓人回味呢~﹔)