新手首次估價房屋就上手

一般住家房地產價格簡易判斷三步驟，買房子(非一樓自用住宅型，備註一)的價格要怎麼看是貴還是便宜，

一、可以參考內政部實價登錄當作參考以外(備註二)，還有兩個動作建議一起來評估房價是比較好的，放心我沒要你當地產大師或估價達人，只是簡單的步驟來評估你想買的房屋價格，將實價登陸網的資訊分析消化變成你要買的這戶價格，也就是利用該標的與你要買的這戶相關差異樓層做比較來增加或減少價格(也就是不動產估價中的比較法)。

二、張金鶚博士有做一個HOUSE+的網站(備註三)，幫你把比較法價格調整，只需要把地址輸入後，他會給你一個比較調整過後的價格，你不需要學那些專業方法直接有答案，這是一般估價師對不動產歌價作業程序中的一環，電腦化了也免費提供給一般消費者。

三、還有一個是工作就業資訊的評估，當一個城市工作就業率高的時候，他的一般住宅一定是水漲船高的，這就要看財政部統計資訊內容(備註四)。很多人說對於不動產變數很多像利率高低，人口紅利，政府政策，政體經濟環境等，我不否認這些變數都是息息相關的，但是針對只要就業機會良好的地方人會有群聚效應，人多相關商業跟生活機能會變強，所以我只要購屋新手看就業機會這個指標越高越可以讓你的不動產增值。

這三樣東西都是免費的且只要你願意其實可以分析出很多資訊，就算你不想太麻煩，這三樣資料一比對相信你對你要買貨要賣的房子價格一定有個依據，也比你因為我聽說那邊賣多少錢，所以我要賣比他高這種爛方法有信服力吧，仲介就算是有上市那家也是以業務人員為主的，你覺得能帶給他多次交易業績的投資客跟只有這次委託他買或賣的客戶，他會對誰比較偏心呢。

備註一：給大家一個觀念，商用不動產如店面，整棟辦公大樓，旅館及百貨等，一般住宅不動產如2樓以上住家大樓，別墅，一樓住家及工商混和大樓等，工業用不動產如廠房，廠辦雖然估價原理是相通的，但是估價的內容是天差地別的，豪宅是要考量獨一無二的條件，所以你要估算都會區一般住宅我才會說用我三個免費資訊參考小步驟可以自己評估房價，不用一直去問人家是貴還是便宜。要是估算非住家你用我這套估算價格方法一定差異會很大。我這是給初學者使用的。

備註二：內政部實價登錄網http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

由政府提供所有買賣物件成交資訊，但是最接近兩個月價格沒那麼快上，而且要會看內容(實價登錄成交價格可能有假的，特殊情況交易要拿掉及不同社區因為去識別化要分辨得出來，也就是找對資料等)。

備註三：好實價線上估價公益平台http://www.houseplus.tw/

備註四：政府資料開放平台查詢http://data.gov.tw/node/8468

中央的只有以直轄市跟縣市大範圍查詢營利事業家數及營業額，用最近兩年看這區域商業活動是增加還是減少來做判斷。中央地資料庫的缺點只有到直轄市或縣市，沒有更細的各區。你看這兩年來營業家數增加但是整體營業額略有增減，就知道這邊就業機會還是很多只是市場營業狀況不好，要查各縣市以下小區域的可以進入各縣市政府網站查詢。