2016房地產與重大事件回顧

20170107

      分析資訊的就是要有完整的資料庫來作為佐證，而不是單純的只拿其中一項來說明，這樣變數就會多很多及分析會變的很難預測，市面上有很多大師都在分析，小編不才只提供足夠的資訊跟小看法，大家自己去對照吧。每次都在等政府的資訊真的很累，因為要保持資料庫引用數據的一致性減少誤差，前面有介紹過我的數據來源有想要的可以自己去建立。

      去年紛紛擾擾吵了一年，尤其是新政府上任以來都有不斷的議題在抗議在爭論，這是一個民主國家大家都可以發聲的表現，只是小編以為太多了，人民不滿的情緒逐漸醞釀而不是之前雖不滿意還可以接受，繼續惡化下去下一步政府可以選擇的路要就是蠻幹或隨波逐流不大作為，其實還有一個選擇是縮小政府的職權能力，成為最小化政府，明明沒能力管那麼多的政府偏偏甚麼都愛管，把自己累死還害死國家發展，全世界的問題是貨幣太多資產堆疊價值到泡沫以後，下一波金融海嘯甚麼時候發生呢？

      先看幾個數據跟去年的對照，以全國統計資料來看，

      第四季開始整體經濟情況開始有大幅度好轉，進出口數據跟上市櫃公司揭露的數據都比去年好，可是投資型的經濟卻還沒跟上，以台灣最多人投資的股票，基金跟房地產買賣來看數據都是不好的，錢大多存在銀行，還有就是少量投資外幣、黃金跟海外不動產，對於專業的公司跟投資家根本沒有景氣好壞的分別，但是對於一般民眾沒有良好的投資幫你賺錢回來，下一波金融海嘯會見真章。

      對於全國房地產走勢而言，今年到第三季買賣戶數175895戶北去年前三季199751戶還少，不要忘了去年還比前年更慘，以房市來看成交量跟以前相比是用窒息來看也不為過，所以去年永慶孫董才會威脅政府說仲介倒2000家，結論是自己查，不過你查了以後會發現跟孫董預測值差距滿大的，今年前三季新成屋89315戶比去年83780戶還要多是因為不景氣前的預售建案開始成屋了，我才會說今年是建商體質好不好重要的一年；以房地產而言沒量是很恐怖的，政府的價格數據還沒出來，不過大概也跟信義一樣會比去年低，價跌量縮在股市中代表什麼去想一下吧。

      持有稅的增加(房屋稅跟地價稅)，都更的議題，移轉稅的增加(土增、契稅及兩稅合一)，都大致有結果了是好事，執政當局把議題拋出讓大家吵完以後才來看風向辦事終於有結果了，今年度我預測政府會開始降稅刺激房地產活絡，當初在台北市的高級住宅增加房屋評定現值(豪宅稅)，土地公告現值大幅度提升被大家讚賞說有錢人就該多繳稅，尤其是被點名的豪宅們當時誰敢多一句話變成全民公敵，現在各縣市跟進以後大家要繳的稅增加了，反而當初滿嘴的公平正義不重要了，紛紛要求降稅也是這波有趣的趨勢吧。

      現在很明顯趨勢是建商跟代銷老闆大多預測今年房市回溫，仲介老闆跟學者專家名嘴是認為會再低，發言的趨勢跟自己的利益有相關來分析就不難看出為什麼會有兩派說法，現在好賣的房地產都是價格破底，仲介以成交為導向，房家高低傭金照拿，當然現在殺賣家才省力，建商站在賣家，代銷多偏賣家發言當然是要看好，名嘴要生活收通告費的，不語出驚人誰會再邀你，現在民眾沒房子居多又仇富風向，都然要偏空，所以這樣去看一下新聞報導就可以大概歸納一下為什麼多空都有人論述。

20170224補充

    文章中我有預測2017房市，順便網路抓了有預測2017房市的文章跟說法讓大家比較，都是抓我文章時間20170101附近的文章，一年後再來看大家的精準度吧。

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170101001249-260410 3大隱憂 專家：2017年房價跌定了20170101

戴德梁行董事總經理顏炳立：2017年房市只能「築底等風」，預期蛋黃及蛋白區房價都會進一步向下修正後，

房市名嘴Sway：2017年初將會有新一波預售屋的拋售潮，預估房市一片慘澹，光是年初就有10％的跌幅；一旦過了交屋、寬限期過後，市場上釋出大量物件，恐再有另一波的拋售潮，而這將成為2017年房市最大的隱憂，全年度房價看跌20%。 

https://money.udn.com/money/story/5622/2201021 2017 Q4房市落底 李同榮提：5大趨勢2大商機10大理由 20161230

仲介全國聯合會榮譽理事長李同榮：房市在2017 Q4落底後，不會有太大強勁的反彈，2018到2020年間，房市將回歸基本面，視經濟成長動力而小幅盤整，交易量也會在政策穩定下，逐年回溫。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119503/%E8%91%89%E5%87%8C%E6%A3%8B%EF%BC%9A2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E3%80%8C%E5%83%B9%E7%B7%A9%E8%B7%8C%E3%80%81%E9%87%8F%E6%8C%81%E5%B9%B3%E6%88%96%E5%BE%AE%E5%8D%87%E3%80%8D 葉凌棋：2017年房市「價緩跌、量持平或微升」 20161222

永慶總經理葉凌棋：2017年台灣房市有4大趨勢；分別是：(1)房市「價緩跌、量持平或微升」格局，房價向下修正5-10％，(2)全台面臨大量交屋潮，供給量恐增，市場賣壓重，新屋降價趨勢續行，(3)持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整，房市回歸供需基本面，(4)都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。整體觀察2017年房市呈「價緩跌、量持平或微升」格局。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119484/%E5%85%A8%E8%81%AF%E6%9C%83%EF%BC%9A2017%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E5%AD%97%E3%80%8C%E6%BA%AB%E3%80%8D%EF%BC%8C4%E5%A4%A7%E7%99%BC%E5%B1%95%E9%9C%80%E6%B3%A8%E6%84%8F 全聯會：2017房市代表字「溫」，4大發展需注意 20161220

仲介全聯會：經濟景氣回溫，房市不確定因素消失，預估來年應可溫和落底，並穩健微幅成長，故預測年度代表字為「溫」。

https://yahoo-twhouse.tumblr.com/post/154547868890/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84%E8%94%A1%E5%BF%97%E9%9B%84%E5%BE%9E-3%E5%A4%A7%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E7%9C%8B2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2 【地產專欄】蔡志雄：從 3大趨勢看2017年房地產 20161216

投資名嘴蔡志雄：2017年房地產將維持緩跌之趨勢，直到接近3成跌幅滿足，未來下跌空間不大。從過去房地產7年1次循環，到這波長達12年的循環中，目前房價僅僅下跌2成左右，可見上漲的時間還沒到，未來將會是長期的整理。

https://www.gvm.com.tw/webonly_content_12874.html 2017年台灣房市可望築底完成？ 20161223

全國不動產總董事長葉春智：2017年全台房市整體價格仍會持續修正5-10%，其中精華區會在5%以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10%左右下修空間，惟可望築底完成。

https://udn.com/news/story/6/2201269 2017年台灣房市 顏炳立：心事誰人知 20161230

顏炳立：台灣房市將再緩跌兩年，量能持續縮到30萬棟以下，之後還要4年的盤整，這時量能才會回到30萬棟以上，至於房價上漲，則到等到量能回到40萬棟以上。

http://ctweekly.chinatimes.com/20161120000003-261907《倪子仁話房市》2017台灣房市10大王道 20161120

倪子仁：2017年雙北市蛋黃區房價仍會緩跌3％至5％，當然有少許破盤的首購族建案仍會出現，但對一線上市建商而言，要破盤讓大利換成交機率不大。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170115/37520166/news/2017%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%A0%90%E6%B8%AC%E5%B0%88%E5%AE%B6%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%AA%AA%EF%BC%9F 2017房市預測專家怎麼說？20170115

桃園代銷公會理事長簡貴生：桃園展望2017年，簡貴生相信在價格、成屋的顯著優勢下，自住買盤仍會穩定攀升，至於投資買盤就稍嫌遜色，只能鎖定重點區域下手。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇：台中在市場大環境不利的情況下，建商不僅不敢反應成本，還默默吸收許多土地、稅務上的成本，為了能夠順銷還不惜壓低獲利，推出許多優惠方案，現階段反而是購屋進場的好時機。

高市建築公會理事長張永義：高雄房價在2016年出現落底，預估2017年農曆年後將出現小幅反彈。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170106/37510983/news/5%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E7%9C%8B2017%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82 5趨勢看2017年房市 20170106

https://www.credit.com.tw/creditonline/Epaper/WeeklyValueContent.aspx?sn=183&unit=393

2017房市預測 專家告訴你 20170110

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4948831台灣房市會在2017下半年湧現 賠本拋售潮 20161009

MOBILE01網民ss20180808：台灣房市會在2017下半年湧現 賠本拋售潮。

https://news.housefun.com.tw/news/article/170901155325.html今年房市如何？　土銀：平穩盤整

土地銀行董座凌忠嫄認為，今年房市處於「平穩盤整期」

https://news.housefun.com.tw/news/article/928914155116.html  房市將回春？謝金河：春燕來了 20170223

謝金河：今年出現不少台商買盤，可以算是低迷房市的一個小亮光，未來房市能不能回春，還要看低檔承接買盤是否積極，若今年房地產移轉棟數可以回到30萬棟以上，房屋稅可以合理調整，那麼房市的回穩現象就會更明朗。