朋友問了筆者有趣的問題，分享給大家參考看看，

一、假如我交屋時遇到政府打房，所以銀行貸款成數不足，那不足額的貸款應該要簽訂契約的賣方借不足額度給買方，因為預售屋合約中有一條明文規定，【賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列處理；當不可歸責於雙方時之處理方式如下：差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同 年限及條件由買方分期清償。】你認為是對還是錯呢？

回復：這個題目的爭論點是政府選擇性信用管制後，導致買方貸款無法達到當初設定銀貸金額，是否為不可歸咎於買賣雙方的原因，答案是政府的管制針對的是資格，當你貸款不足額是因為你符合管制內容，通常是你已經有一間房屋，這是第二間，所以貸款成數不足的原因是歸咎於買方，賣方無須貸款給買方。  

二、文章及數據是這樣說沒錯，朋友提到，之前看過家附近預售建案價格採得很死，這兩天接待中心銷售小姐打電話給他說市場氛圍不好，價格會比較容易談，叫朋友回去談價格，誰說房價沒有下跌。 

回復：筆者用全台灣的數據來給大家參考，是房地產總量體相互影響的結果，拿其中單一個案來討論，只能夠用大趨勢將會如何來解釋，假如開發商剩下最後的幾戶，想要節省請銷售時間成本，土地成本取得就比較便宜，所以少賺點利潤或是建商願意便宜點換來順銷的熱況都有可能，筆者無法幫賣方做決定，可是以大環境整體趨勢來看，房價不容易下跌。

給各位一個小參考

文章內資料參考來源：

內政部不動產資訊平台-統計資訊整合查詢

https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0301.aspx

中央銀行統計資料庫-消費者貸款及建築貸款餘額依期間

https://cpx.cbc.gov.tw/Range/RangeSelect?pxfilename=EF99Y01.px 

主計處消費者物價指數 https://www.stat.gov.tw/cp.aspx?n=2665 

113年9月19日央行理監事會後記者會簡報-本次理事會政策考量因素  

113年9月19日央行理監事會外界關心之議題