要做房地產投資前一定要想清楚的入門心法觀念

    西方有一句玩笑話，知名股市作手們對於投資股票的新手們的忠告不要待在號子裡，因為待在號子裡面看環境的情緒波動會讓自己喪失理性判斷而做出錯誤判斷，時至今日網路發達號子已經不是人群聚集之所，但是這句忠告對於投資人還是有用是因為不要盲目接收訊息，而是用理智判斷所有資訊後做出對自己最有利的判斷。

    你有沒有發現台灣最常容易取得到的資訊是新聞、名嘴，現在網路無國界的情況下更容易從網路上看到新聞或名嘴的粉絲團，但是你真的相信新聞帶有記者自己主觀報導的新聞正確嗎？名嘴的資料運用正確嗎？這就是我要給大家第二個心態，華爾街有一則笑話是搭著勞斯萊斯(Rolls-Royce Motor Cars)的富豪向坐著地鐵上班的華爾街理財顧問問如何投資，我常提出的問題是如果那些所謂

一、房地產名嘴投資那麼神的話其實以台灣房地產十年以來的漲幅紀錄(備註一)應該一輩子不愁吃穿了，怎麼到現在房地產專家還都是同一批人在露臉？

二、每天盤後教導你要如何投資股票的投資公司大頭們為何要上電視露臉招收會員索取會員費加入他們，他們的股票獲利不要高只要每年百分之18就好，這十年來她初期只要投資100萬中間不需要增加金額10年後應該有523萬，照它們的單支股票投報率就有超過百分之50，根本就是躺著花錢了，為什麼要上電視收會員會員一季也才20萬元，自己股市進出不是比較快嗎？

第二個的心態就是未來的東西只能預測，我這麼多年的經驗是沒有人能對於自己的預測完全放心，那些專家是拿已經發生的數字答案來解說，充其量只能當作是解盤員或數據分析員，能夠準確預測未來的是神，目前沒看過。

    很多人會說小編是房地產從業人員當人老王賣瓜越賣越香，會有這個疑問的人才是對的，才夠資格繼續讀下去我的文章，第一點就是要你理智判斷給你資訊的人資訊到底是對誰有利，以上面我所說的房地產名嘴為例，他們的分析也是有相關數據來做依據，可是他們之所以要提出分析是因為節目會請他們來做名嘴有收入，建商也會請他們當活動嘉賓或座談會主講有收入，知名後還可以出書有收入，很多相關行業會找有知名度的他們當作見證或推薦有收入，最重要的他收集會員名單或有參加過他們主辦的投資講座的名冊資料可以跟人家房地產合作時當作銷售名單使用，更厲害的帶著會員去購屋直接跟建商或代銷收介紹費。再說到股市名嘴收會員代操作是要收取會員費跟代操費，好聽的是當資金集中夠多後才能形成一個不容忽視的力量，其實他們代操跟收取會員費才是穩賺不賠的利基點，你天真的以為股市名嘴們的股票都賺錢喔，那就自己賺更快就好，結論一定不是。第三點你要知道的是他們專家提供數據資訊或分析是為了自己好，要表達自己的理論或看法，但是不一定是站在你的角度為你好，同一個數據可以導向好的方向也可以分析成壞的走勢，問題是你能聰明看的出來嗎？養成一個好習慣是看完專家或記者的文章問一下自己他為什麼會這樣說，這樣是對誰好？

    第四個是大環境數據真的只是參考，你要買房子一次買100間以上時，這個分析數據就很重要，如果只是買一間房來做投資總體經濟的數據就真的只是參考，影響房地產價格相關變數太多，也是我上一條提到很多專家只提出其中少量數據對他要表達的立場有利的，其他相關數據就都被忽略掉了，所以我說要怎麼說都行，今天我可以說好明天在分析成壞，可是你懂我在玩數字遊戲嗎。所有的投資型商品都是看他的目前獲利或未來預期獲利來計算價格。這時候我要你做投資入門前想的觀念是先找出對你要投資的商品最重要的數據是甚麼來參考而不是對於全體經濟狀況作分析，那是進階的投資老手在做的事，當然你會說全部都懂最棒，只是你有考慮到你有那麼多精力跟時間嗎？

    對於現在資訊爆炸的時代，只會有讀不完的資訊而不會沒有資訊，讀不完的資訊裡面真正對你有用的不到十分之一，那麼多的訊息就算你都讀完又怎樣，那麼多的專家名嘴你都看過又怎樣，很多重要的東西跟意見是沒有出現在檯面上，他們要說的話其實很多心中真正的意思都不會表達出來，所以要投資之前先開始建立屬於自己的資料庫，發覺多一些願意跟你說真話的人對你比較有用。說真的我說的話現在對你也是屁話，你要做的是將所有你知道或讀過的建議在你心中想過後讓他們成為你的知識，建立一套自己的投資評估系統在不斷吸收增加新知識去改進這套系統讓他更完美。希望對你有幫助。

備註一：內政部統計全台灣買賣資訊96年第三季平均單價16.42萬/坪，平均總價為692.1萬元，到104年第四季平均單價23.39萬/坪，平均總價為1023.2萬元，每坪單價漲6.97萬，以96年第三季為基準漲幅為42.45%。