房價指數與重大事件對照

20151109

      分析資訊的就是要有完整的資料庫來作為佐證，而不是單純的只拿其中一項來說明，這樣變數就會多很多及分析會變的很難預測，市面上有很多大師都在分析，小編不才只提供足夠的資訊跟小看法，大家自己去對照吧。

      全台灣房地產指數已經從2014年第2季開始連續下滑五個季度，信義房地產指數由297.43下滑到285.43，以目前整體經濟來看預估2015年第4季應該也是下滑的；跟去年相比較來說建築物第一次登記數量全台灣並沒有太大差異，以買賣成交量來看就少了許多，去年買賣成交過戶共325690戶，今年一到三季總計199751戶，2015年第3季跟去年相比較買賣還少了11616戶，拍賣部分更是創新低，代表有購屋需求的客戶都大多以觀望為主，投資型的客戶出手的更少，第三季市場上以中小坪數首購族群為主；至於大家最想要知道的房價還要跌多久跌到甚麼時間來說，以目前數據來看到明年第2季新總統上任前都不太會有實質助益，尤其是還有明年1月1日廢除特種貨物及勞動稅(奢侈稅)，等於從2014/1/1~2015/9/30開始有過戶的的房地產737454戶都不用再被扣10~15%的額外稅率，會有一波房地產賣壓出現。

      以整體經濟數據角度來看，主計處經濟成長率統計第1季經濟成長率3.84%，第2季0.52%，第三季-1.01，全年度以保成長率1%來說都有難度，更何況目前大陸的經濟也呈現不佳的狀態；台灣央行對於新台幣匯率持續放貶， 2014/11/10~2015/6/30來新台對美元匯率大多維持在31.17元左右，第三季貶值到32.14元左右，要用匯率政策刺激出口但是成效並不好，10月份還被美國點名台灣干預匯率；歐洲ECB每月購債600億歐元(約800億美金/月)，預定實施到明年9月的寬鬆貨幣政策跟日本每年收購 80 兆日元 (約550億美元/月)，各國瘋狂印鈔票的結國只能說以後這個經濟問題沒有人能解決，小編預估明年美國也會開始QE4。

      明年1月1日會公佈新的公告現值跟公告地價，房地產持有(地價稅)跟移轉(土增稅)會改變外，相信對於3年公告一次的公告地價會有大幅度的提升，到此房地產五大稅率政府都調整到了(註一)，所以政府稅收應該不會有太大問題；政府的隱藏最大年金問題也被挖出來討論，台灣的IT產業很爭氣，還是不斷在成長，所以台灣目前利空的因素並不是太大的問題，只需要擔心外在的金融海嘯，尤其是日本。

      接下來預測，1.政府調低利率，增加貨幣供給，刺激人民前拿出銀行投資跟消費。2.海外投資增加，尤其是有所有權不動產的發展中國家。3.明年第一波購買海外房地產的應該開始交屋，海外房地產糾紛會增加。4.不動產銀貸管制會更寬。

註一：調整土地公告現值，每年以10%以上速度調升。去房屋評定現值調升。囤房稅的實  

                        施。房地產交易所得採用實價課稅。到明年1月開始施行兩稅合一制度。