如何挑一個有認證的好房子--台灣建築認證標章簡介

    目前台灣的工法跟水準能夠保證房子10年內不會出大問題，但是房子一看就要用50年來當標準，當10年後遇到問題建設公司搞不好都倒了，你鄰居也換了幾批，要花大錢來維修又會捨不得，看到當初沒選擇買的那個社區現在反而沒問題，這時候就會想當初怎麼不好好挑。

    市面上有那麼多的中古屋、新成屋跟預售屋房子都在賣，每次去看屋每個業務員都說自己賣的房子很棒，可是，很多人對買房子該買哪一家建設公司或營造品質永遠都是一個未知的答案，有沒有一個標準或評分辦法來比較那一個房子比較好，讓消費者買房子能夠有參考，要用單一有聽過的建設公司或網路評論來當買房子依據，建設公司百百種，營造廠品質同一家也不一定一樣，還有專門好評公司到處放假消息，我們自己還會開很多帳號去到處說自己好，所以結論告訴大家沒有比較依據的消息跟評比是沒用的。

    寫這篇文章的人是白癡喔，既然沒有用處寫他幹嘛，我只能夠跟大家溝通一個觀念，買東西為什麼買品牌的就是有品牌的畢竟在市場上已經存活一段時間且品質達到基本分數，就像本篇介紹的所有標章只是有拿到基本分數，並不代表沒有這些標章的建築物比他們弱，可能只是沒有去申請，但是多給你們一些參考的依據而不是銷售業務說得天花亂墜你也不知道到底是不是真的，至少建設公司願意多花額外時間與金錢去加強建築物功能與申請標章，代表有相關標章的建築物是有比一般的建築物多用心。

    民間財團法人成立的台灣建築中心內有評定綠建築標章、綠建材標章、智慧建築標章、防火標章、耐震標章、住宅性能標章。財團法人防焰安全中心基金會的防焰標誌。各縣市政府建管或工務單位的老屋健檢。

(一)綠建築標章

    「綠建築」是將永續環保概念融入建築設計，使建築物在整體生 命週期中，從規劃設計、施工、使用、維護到廢棄拆除的過程，均達 到省能源、省資源、低污染及低廢棄物之目標。，「綠建築」亦即具生態、節能、減廢、健康之建 築物。

(二)智慧建築標章

                智慧建築之目的就是最大限度的滿足使用者的舒適性、操作者的方便性、設備的節能性、管理的高效性與資訊化的服務性。目前世界各國均積極發展智慧生活應用相關產業科技，針對能源 管理、自動化控制、系統整合、安全監控、居家照護、數位生活等各 項需求，進行一連串電子化、資訊化及建築技術的整合創新服務。

(三)建物耐震標章

以公正客觀第三者(Third Party)之立場針對設計與施工品質依「建築物耐震設計規範耐震工程品管專章」進行一系列的察證，也協助消費大眾購買耐震安全之住宅。取得標章的建築物並不是加強防震等級或增加制震或隔震等設計，而是在既有法規規定下的結構強度，以公正第三人來做設計審查，以他們經驗來將建物結構設計的更完善，在施工時到現場去監督指導，以達到施工品質完善的機制。

(四)住宅性能評估

　  住宅性能評估制度主要為針對住戶想過「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」之生活，評估該住宅所能達到之程度，由專業之第三者客觀評估後，依性能水準清楚標示其等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅。由於公正客觀之住宅品質標示，將使性能優良者得到較高之評價，有利於帶動住宅去蕪存菁之風潮，促進房地產建設產業轉型，達到保障消費者權益、健全房地產市場及提昇住宅品質之目標。目前之評估事項包括八個類別，結構安全、火災安全、節能省水、空氣環境、光環境、音環境、無障礙環境及管道維護。 只是這個跟其他標章功能性重複且目前沒有看到有建商對這個標章有興趣去申請。
    目前分成四等級，標準如下。銀質級：達到建築技術規則或相關法令規定之標準或一般基本要求。金質級：超過目前法令之標準，以提供較安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅為目標。白金級：達到較銀質級更安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。達到特別安全級：健康、便利、舒適、經濟及永續使用之住宅性能。

(五)防火標章

防火標章是一個防火安全場所的認證，只有在公共場所的建築物才有喔，像商業辦公大樓及旅館等，主要為提供消費者簡單又容易的標識，只要看到防火標章的LOGO，就可以知道這個場所是很重視防火安全的場所；又可以幫業者鑑定建築物的安全性。一般建築物申請使用執照一定混通過消防安全檢查，但如果取得防火標章的話要求的項目較多且須增加人員防護及消費者保障，如果取得防火標章十年及配合防火設備進化還可以去的金質防火標章。  防火標章的申請需要通過五大標準審核： (1)建築物防火避難安全申報（簡稱公安申報）(2)消防安全設備申報（簡稱消安申報），以及(3)防焰證明。(4) 人員防護計畫。(5) 保障消費者人生安全部分加保第三人公共意外責任險。

(六)綠建材標章

綠建材是將四大類功能（低逸散健康、生態、再生、高性能）評定項目中必須共同遵守的部份建立評估標準成為「綠建材通則」，除應符合國家標準確保品質與性能外，更積極要求生產者遵守國家基本的工安環保法令。綠建材標章於核發後尚有查核機制，以確認標章有效期間內所生產之產品皆符合要求。這個標章主要是針對建材提供者提出以永續環境及品質要求下，所生產建築建材達到綠建材依據。

(七)防焰標誌

防焰物品就是具有防止因微小火源而起火或能阻擋火勢迅速延燒特性之物品。為了使火災發生初期，有效延緩火勢防止擴大延燒，或可自行熄滅，以增加受困民眾逃生機會，故消防法規定：地面樓層達11層以上建築物、地下建築物及中央主管機關指定之場所，應使用附有防焰標示之地毯、窗簾、布幕等防焰物品。

(八)老屋健檢

    由台北市土木技師公會、臺北市建築師公會、台北市結構工程工業技師公會、社團法人中華民國建築技術學會等健檢機構可辦理評估，由建管處統一管理，目前以台北市進行較快，其他縣市目前沒有相關消息。台北市老屋健檢項目包含結構、防火、逃生、設備及外牆安全等5大項，每項評定結果區分為優（A）、佳（B）、尚可（C）、差（D）、極劣（E）等5個等級，評定為D、E等級的項目，健檢機構均會提出具體的改善建議事項。

資料來源：內政部建築研究所、財團法人防焰安全中心基金會

凌培暘整理

中華民國一○四年三月二十七日星期五