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| 2016/03/09 02:16:08瀏覽1498｜回應0｜推薦0 | |
全額房屋貸款真的很難嗎？ 日期：20160309
金管會從100年3月房貸金檢開始對於台灣居高不下的房價問題開始以管制購屋貸款方式謀求解決，希望以資金的源頭控制房貸讓投資客減少炒作房價的力度，直到104年底回歸銀行自主管理購屋貸款間，這段期間不論是貸款成數跟銀行放款難度都大幅度增加，最近兩年筆者銀行朋友還說銀行對於購屋貸款業務是不希望主動去爭取也不要增加，可見各家銀行對於金管會監督下的房貸業務都是謹慎面對。 金管會2016年3月8日新聞稿指出【華南商業銀行辦理房屋貸款業務，核有未建立或未確實執行內部控制及內部作業制度之缺失，核處新臺幣300萬元罰鍰，並命令該行解除違規行員職務。】在我們對於房地產貸款有了解的人真是嚇了一大跳。這篇就是說跟銀行沒有完善內部機制，導致該行員不但有偽造文書還成功放款給不該放款的購屋者，更何況是超貸的放款。 首先，從政府的德政實價登陸施行以來，房地產買賣交易價格不斷透明的同時，對於消費者或銀行鑑價單位都是一個可參考的資料來源，銀行放款大多會參考實價登陸成交價，時間因素跟鑑價報告修正價格後打8折來做為該房地產鑑價結果，所以這段期間房屋鑑價都偏低，房貸金額跟成數都往下修。 再來，早期代書配合作假合約跟銀行作超額貸款的已案件經很久沒聽到了，就算有假合約鑑價金額也到了，銀行最層層把關機制居然沒半點作用，知道的人就會說除了各分行的管理機制外，超過一定金額的房貸還要送回總行核貸，筆者就有朋友本身經濟條件很棒但是房貸被總行退件不合貸的。 三者，如果發生在金管會未強力管制跟監督的時間或許機率還很高，居然發在這段期間就讓筆者嚇出一身冷汗，難道筆者銀行朋友給的訊息不確實，在大家都在關注房貸問題之下，政府強力監督管制中，居然可以偷天換日超貸放款，真是厲害，筆者也好想有全額貸款買房說。
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