柬埔寨金邊海外地產投資(二十)太子國際廣場

      集團化後對於地產開發商最大的好處是正式開賣前的內部認購會給銷售帶來莫大的支持，太子國際廣場開賣前兩棟大型商業辦公大樓(A、B棟)已經由股東認購，住宅樓三棟也先去化約兩成才開始銷售，一開案就破五成的銷售率當然無後顧之憂，加上規劃面商業辦公，營業商場及住宅都有地太子國際廣場有自給自足的樣貌，就算購買住宅以後也會有兩大棟商業空間的上班族可以出租，在機場與市區正中間俄羅斯大道上的百貨商場要是能夠打出知名度，以後商城的營運就會很順利。

      日本的永旺百貨(AEON)已經投入兩座百貨營運也是要搶灘讓金邊人民習慣到永旺消費的行為模式，這也是二期永旺百貨剛完工馬上在AZ衛星城第三期永旺百貨施工的重要原因，商業辦公大樓跟商場商城是這幾年兵家必爭之地，所以馬來西亞的Parkson 百盛百貨也是看中俄羅斯大道馬上要開始營業。太子國際廣場這個位置未來會遇到很多新的商場百貨考驗，不過好處是遊客要進市中心這是必經之地。

      太子國際廣場沒有包租，沒有家電設備，銷售時商場空間並未拿出來銷售，這些都是跟其他個案有不一樣地方，比較法評估建案價格這些都是需要納入考慮的，筆者發現商業辦公空間因為無裝潢單價會比住宅樓便宜，可惜太子國際廣場沒有賣商業辦公空間。看空拍圖可以發現周遭不是空地未開發，而是低矮舊房子居多的現況。

太子國際廣場平面傢配圖：