柬埔寨金邊海外地產投資(十八)太子集團桑園區CBD計畫

      柬埔寨這幾年來在不動產業界興起速度最快的就是太子集團，只要詢問當地不動產從業人員還沒有人沒有聽過這家集團，對於太子集團的評價都是有想要落地生根投資柬埔寨，最近幾年在柬埔寨花很多錢投資了很多不動產及土地，這一家也是以華人為主軸的企業集團是從2014年才成立，現在已經是柬埔寨當地最大地產開發商之一。

      太子集團銷售接待中心與福建商會是在同一棟使用就可以看出與中國大陸的關係良好，在展現財富實力還有購買整棟金邊大廈當作集團商業辦公大樓業績，前面介紹過的太子會所也是納入成為高級私人俱樂部，鑽石島上的鑽石名邸也是及集團股東將未售完的住宅一次買光成為集團住宅業績，2018年在西港的太子大酒店也風光開幕，接下來金邊還有太子休閒度假村要開始營業，鑽石島上的太子集團企業總部開幕，更何況太子集團手上還有大量土地還未開發，最重要的是作為後起的集團，太子集團也不斷擴張集團版圖，今年也成立了柬埔寨航空(Cambodia Airways)直航台灣。

      今天就要來看看今年交屋的太子中央廣場建案，這也是太子CBD計畫中的第一期建案，其實在筆者分享這些房地產資訊的時候，金邊又有許多新開建案又開始銷售，這個城市真的是活力十足，在活力十足的城市中要想辦法分享這些經濟的成果就看你功課做的夠不夠了，最多人愛問筆者是投資哪裡，買哪一個建案等，其實問筆者你確定會得到真實的答案，通常投資最重要的時間因素沒有納入是不對的問法，我買的時候條件跟你現在問的時間跟條件你確定是一樣的，我購買的原因理由跟你的原因理由也是一樣的嗎？

      看完我這麼多的廢話居然不是問我的持有投報率是多少，筆者會建議用永久持有的概念計算年投資報酬率，選國家及大環境資料都要不斷成長的原因就是當你要賣的時候怎麼可能還是原價，賣出價格獲利資本利得連通膨都能輕鬆打敗所以不考慮攤還購買成本，這是我的投資方式不一定適合所有人喔。會有這種感慨是因為有人去了柬埔寨沒投資也沒關係，不過連當地銀行開戶都沒做就很悶了，柬埔寨現在開戶條件很寬鬆，美金定存還有利可圖，開戶後就可以以APP使用操作或由海外匯款進入，柬埔寨的銀行美金定存利率是不斷往下，利率再往下以後不一定有投資效益，筆者已經很後悔當時沒有開證券戶。

      太子中央廣場已經是成屋，現在由太子集團下的太子物業整棟大樓管理，樓下三層為商場使用，明年一樓的店面就會開始營業，目前在裝潢尾聲，二樓的美食街也經有羊蝎子跟德日本料理開始營業，三樓是太子集團下的太子超市營業，柬埔寨大樓建築下面樓層不是當商場就是停車空間，太子中央廣場有挖兩層地下室當作停車空間，柬埔寨還有很多大樓沒有開挖地下室的概念，太子中央廣場對於商業動線設計還不錯是地下停車空間有直達停車空間電梯可以購物完直接放到汽車上比較方便，在諾羅敦大道上還有商場獨立挑高入口跟電動手扶梯方便購物，這些平面規劃就讓購物者很貼心，住宅樓的電梯跟商場分開也可以保證住宅區域的安全控管。

      另一個就是太子擁有三塊完整土地在這邊，太子中央廣場跟太子現代廣場同時都有在銷售中，只是太子現代廣場還在施工階段要到明年才能交屋，太子現代廣場有兩棟建築，一棟是商業大樓，一棟是住宅大樓，還有一塊目前是素地由太子物業當作辦公室使用中的太子時代廣場，這三塊地如果一塊接一塊地慢慢開發，因為案量夠大就能夠不斷撐起價格，不過太子集團是太子中央廣場及太子現代廣場開發時程都很近的狀況下，並不會有太大的價格抬升效果跟幫助提升區域價值話題。

備註：太子現代廣場也是含公設面積(建築面積)銷售價為每平方公尺2000美金。

      這三塊中當然是太子時代廣場最吸引人，太子時代廣場基地遠大於太子中央廣場時太子現代廣場以外，規畫面兩棟超高大樓及現代化外觀立面設計，一棟為商業辦公大樓及一棟為酒店式公寓住宅，下面商場面積更是能夠容納大量商業機能，加上戶外部分規劃攤販是商業機能搭配湄公河夜行散步成為夜市，又是面河第一排超高建築，本身已經具備豪宅地段及條件，未來一定又是一胚新高價。

      這區已經是傳統市區南邊的地方，靠近鐵橋頭，最大的優勢是由ING集團統包的AZ新城衛星城開發計畫正在開始，AZ新城衛星城也是柬埔寨衛星城計畫中面積最大的開發案共2572公頃，中間已經開闢完成道路為洪森大道，往南連結的大金鷗區也是現在洪森總理住家所在地，所以只要洪森總理還掌權主導一切，這裡的開發性很有想像空間，目前金邊國際機場預定地也是在這裡的可能性很高，不過樂觀看待就好，因為前面有提過柬埔寨的開發都是要人家拿錢幫國家做的模式下，所有既定的開發計畫要是沒有建設中都是可能會改變的，這就是這個國家很差的政府治理缺點之一。

太子中央廣場：

      太子集團的傢配圖是目前看過筆者覺得比較優值得推薦的，首先有標示出尺寸，做過房地產預售的朋友都知道傢配圖是先由建築師規劃出建築平面經由送審建照下達後，請室內設計師單戶配置的室內裝潢配置的預想平面圖，開發商業會依照傢配圖配置水電等位置，現在都是依據CAD軟體所以尺寸都不容易有錯，不過為了讓圖面空間好看，有心人就會在家具尺寸上做文章，比如衣櫃深度改成45公分等，床的長度改成小於190公分，沙發用訂製尺寸等讓室內空間看起來寬敞，因為太子中央廣場是精裝修，交屋含家具及電器等，建材設備跟傢俱擺放交屋現況跟傢配圖相似，大多數目前看到的傢配圖都未標示尺寸。

太子現代廣場：

太子時代廣場：